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房产中介陷阱多 置业者切勿掉以轻心

2018-07-19 10:03:28 来源: 点击:

摘要: 7月17日,我市不少中小学校开始招生,种种报名要求让家长们再次开始关注学区房。据了解,我市房地产市场的学区房大都是二手房,那么市民在与房产中介交易过程中应该注意哪些陷阱

  7月17日,我市不少中小学校开始招生,种种报名要求让家长们再次开始关注学区房。据了解,我市房地产市场的学区房大都是二手房,那么市民在与房产中介交易过程中应该注意哪些陷阱呢?业内人士表示,不平等合同、公章过期、伪造证明等都是在买卖二手房过程中经常出现的陷阱,置业者一定要擦亮眼睛。

 

  与新房统一合同不同,二手房的合同虽有范本,但由于房屋建造年代不一样,因此合同细节和附件的大多数内容都不一样。去年年初,高女士通过房产中介购买了一套商品房,为了不耽误自己的工作,高女士与房产中介在合同中签订房产过户、评估、贷款等相关手续将由房产中介在60日内办理,随后高女士向该房产中介支付了1万元的佣金。

  合同约定的60日的期限很快就到了,高女士如约来到该房产中介买房取相关手续时,却发现手续还没办完。与此同时,高女士得知银行首套房利率可打九折的优惠也已经过期。因为手续未办完,高女士无法在贷款银行享受贷款优惠,让其损失了一大笔钱。房产中介对此表示,合同中虽写明在60日办理,但没有规定办理完成的时间,以及赔付标准等。

  就高女士的亲身经历,律师表示,这属于文字陷阱,由于高女士和房产中介签订的合同不规范,导致了高女士有理说不清。

  此外,如今不少置业者在买二手房时都会选择一家名气较大或者连锁的房产中介公司。业内人士提醒置业者,在签合同或者协议时,应该仔细查看该房产中介公司经纪人的名字与合同上签署的公章是否一致。由于我市房产中介市场越来越规范,不少小型中介公司选择加盟到这些连锁房产中介公司,但由于手续没有办好,可能出现公章还是以前公司的公章,一旦签订这种合同,出问题后,责任方不明确,纠纷将很难处理。

  置业者在房产中介购买二手房时,还应该查看意向房源的有关手续是否是真实的,有些房产中介为了促成一单生意不惜伪造有关证明。市房产管理中心工作人员表示,为了切实保护自身利益不受损害,置业者在购买二手房时,应该选择手续齐全,并经工商管理部门注册、房产管理部门备案的房地产经纪机构进行咨询或委托代理、代办房产买卖手续。 王 倩

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