中国人民银行官网消息,人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,谈论差别化住房信贷政策,要求商业银行优先满足首套房贷款需求,并确定合理贷款利率水平。
该消息显示,会议共对住房金融服务工作提出了五项要求,包括合理配置信贷资源,优先满足首套房的贷款需求;合理确定首套房贷款利率水平;及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析。
值得一提的是,此前银行明显收紧了个人住房贷款,被认为正在加快“去房地产化”步伐。据记者了解,今年4月部分银行在北京地区已将商业地产的首付比例由五成上调为六成。同时,目前北京等城市二手房交易放款时间平均在3个月左右,相比往年拉长一个月以上,导致很多交易停滞。
“专题座谈会等于先放个信号,这货币政策要有动作了。”有业内人士向记者如此解读。
但中原地产首席分析师张大伟认为,这一会议对市场并无太多影响,目前房地产贷款的风险在增加,部分城市已经出现了局部断供的现象,在不大规模放水的情况下,银行不太可能增加房贷额度。
“对于市场来说,除非大幅度降准,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”张大伟表示。新华
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