【分析】交易不过户原因何在？
　　
　　既然不办理过户手续，隐患如此多，风险又那么大，一些当事者缘何还是不办理过户呢？
　　
　　据了解，根据国家相关规定，个人将购买不足5年的普通住房转让的，要按照销售收入全额征收营业税。这笔不菲的营业税基本上是由卖方转嫁给买方承担的。很多买方在明知存在风险的情况下，为了规避税费，甚至主动要求卖方延期办理过户。
　　
　　焦作市嘟嘟不动产业有限公司经纪人王辉认为，除了房屋投资者及部分买房者钻政策的空子，通过公证但不过户的方式买卖房子，很多没有资质或者管理不规范的中介公司，为了促成房屋的交易，挣取1%的佣金，也会主动为交易双方出谋划策，由卖方签署授权委托书，授权买方指定的人代替卖方办理过户手续，与房产证原件一起交由买方保管，以此来降低交易成本，提高房屋中介的成功率，谋取中介费。
　　
　　“其实，现在利用委托公证逃税的交易风险是越来越大了。”王辉称。

嘟嘟不动产店面

　　【说法】公证无法保证产权安全
　　
　　那么买卖二手房委托公证到底是什么意思呢？
　　
　　东方今报记者在焦作市众信公证处了解到，所谓委托公证原本是房主即委托人将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授权给受托人的意思表示，是房主本人没有时间或是路途遥远或是行动不便，不能和买主一起到房产交易部门办理过户的繁杂手续，而采取的一种便利措施。
　　
　　“简单地说，房产委托公证就是房主给买方出具委托书，由他人代替房主办理过户手续。”该公证处一工作人员称，尽管房产交易的双方进行公证或者签订了协议，但是没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如果卖方将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等，公证房屋买卖合同和委托合同也无法对其产生约束力。
　　
　　“当然，降低成本、追求最大利益是交易双方的共同追求，这个也不是没有办法实现。”该工作人员告诉记者，在房产交易过程中，交易安全最核心的问题是资金安全以及授权信任。就前者，办理提存公证是最安全和实用的解决方案。因为，办理房产变更手续时需要评估、测绘等，全部做下来至少一个月时间，买卖双方可以约定在办理过户手续的过程中，先将房款提存于公证处的专门账户，待买房人领到房产证后，双方再到公证处提款。房款在公证处，买房人不用怕房主卷钱跑路，房主也不必担心过户后拿不到钱。

□东方今报记者杨继盈 通讯员蔡诚慧/文图

 

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