【7月二手房市场报告】楼市淡季中回暖价格坚挺成交上行(7)

【7月二手房市场报告】楼市淡季中回暖价格坚挺成交上行

2013-08-08 10:20:56 来源：搜房网点击: 次

摘要：　　一、二手房市场现状　　　　2013年7月，13城市二手房成交总量为59126套，环比上月上涨12.66%，同比去年7月为下跌4.73%。楼市在经历了3月份成交集中上涨后，之后市场逐步回归理性，7月为下半年的开始，由于各方对于市场的普遍

　　三、市场综述与展望

楼市成交量淡季不淡整体呈现“量涨价稳”

2013年7月，13城市二手房成交总量为59126套，环比上月上涨12.66%，同比去年7月为下跌4.73%。楼市在经历了3月份成交集中上涨后，之后市场逐步回归理性，7月为下半年的开始，由于各方对于市场的普遍看好及楼市价格的坚挺，部分刚需开始入市，使得本月成交结束了前三个月连续同比下降的局势，本月在淡季中回暖，但整体仍处于低位成交量。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本月，26城市二手房挂牌价格环比21升5降，共13个城市环比涨跌幅在1%内。整体价格仍在震荡中企稳。纵观市场，买方购房热情犹存，但明显放缓了脚步，且受到目前各地银行房贷金融政策收紧，利率折扣小且审批速度放慢，更加影响到买方的购房热情；卖方普遍对后市看好，惜售心理引得挂牌价格升高，部分业主更是转售为租，部分“好房源”业主更是趁机涨价，加剧了双方观望状态。

房贷收紧楼市在平稳状态下步入“歇夏”状态

酷暑季，高温频发，楼市也进入“歇夏”状态。经历了前半年的成交量暴涨，二手房市场现阶段日趋稳定。一方面由于前期消耗了大多数的需求客户，买家入市意愿逐步减弱，另一方面，“国五条”过后，价格快速上涨虽然得到了抑制，但整体保持平稳，依然位于高位，且卖方普遍的惜售心理，导致目前买卖双方处于新一轮的僵持阶段。目前各大银行收紧了房贷优惠政策，房贷基本已经没有之前的八五折优惠，并放缓了放贷速度，银行资金紧张已经明显的影响到了买方购房的热情。近日，财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。各方政策的压力下，预计二手房市场短期内将延续此种状态。