从去年年初一直到现在，楼市调控政策不断出台，限购、限贷政策持续加紧，越来越多的投资型客户被挤出楼市，刚性需求占购房者的比例越来越大。然而，各项政策也给刚需客户带来很多困扰，致使越来越多的购房者选择观望，成交量接连下挫。
　　
　　此背景下，二手房交易市场也越来越“冷”。尤其是从2012年初到现在，济南的二手房交易再创新低。
　　
　　中介
　　
　　春节至今“零成交”
　　
　　“我们春节过后正月初八开张，到现在一套房子也没有卖出去。”无影山中路上一家房产中介的负责人无奈地说，去年的生意尽管不好做，但总算一年到头还能获利。进入2012年，由于中央明确表态坚持房地产调控不动摇，致使消费者观望情绪更浓，二手房市场也因此大受影响。
　　
　　该负责人说，这家中介本来有4名员工，因为生意不好做，薪金拿得太少，春节过后已有2名员工辞职。“从年初到现在，总成交量才5套。如果按照目前的形势发展下去，我最多还能支撑半年。”他还说，从去年6月开始，已经有部分同行因为业务难做而转行。
　　
　　记者随后走访多家房产中介获悉，进入2012年，二手房交易普遍冷清。除了几家大型房产中介的业务量还算可以外，其他中介的业务量基本是个位数，而很多小中介则“交白卷”。
　　
　　几家大型中介的负责人称，从目前消费者需求来看，70平方米以下的房屋，依然是最受青睐的类型，占到大约三分之一的成交份额，70-90平方米的次之，其余户型占比比较均匀。他们分析认为，90平方米以下二手住宅成交超过总成交量的半数以上，表明市场明显呈现为刚性需求特征。
　　
　　市民
　　
　　精打算盘等降价
　　
　　据调查，国家的调控政策，直接决定了消费者的购买心态。
　　
　　市民陈先生告诉记者，“现在并不准备买房，想等房价再便宜些，下降30%左右，我是愿意接受的。现在国家对房价调控力度大，一些一线城市房价已经下跌了，我们二三线城市房价肯定也会降，只是时间早晚的事。”
　　
　　孙先生去年5月结婚，现在还跟父母挤在一起居住。他一直想在市中心买套小户型的二手房，既方便上班，又能解决孩子上学问题。看到市场形势不明朗，他也坚持等待，计划等房价下降后才出手。“买房是大事，要耗费将近一生的积蓄，所以要选择最合适的时机。”
　　
　　目前，观望情绪一直在消费者心中蔓延，而且氛围日渐浓厚。
　　
　　数据
　　
　　二手房交易创新低
　　
　　根据市住房保障和房产管理局1月份的统计数据显示，自2010年以来，济南的二手房交易再创新低。
　　
　　据统计，2012年1月济南二手房成交402套，环比下跌58.6%，同比下跌79.84%；二手房成交面积为6.01万平方米，环比下跌20.92%，同比下跌62.6%。其中，二手房住宅成交337套，面积成交2.77万平方米；非住宅成交65套，成交面积为3.24万平方米。成交量的下跌，与1月份的春节长假有关，加上市场整体的低迷，让购房者更加谨慎购买或者投资，持续观望的态度明显。
　　
　　另据搜房网二手房数据监控中心数据，上个月，济南二手房住宅均价为每平方米7937元，已跌破8000元大关，环比下跌2.82%，同比下跌8.69%。在该中心的月报中，用了“极寒状态”、“极为惨淡”等词形容2012年1月份的济南二手房市场。