投资型客户被挤出楼市二手房交易越来越冷(2)

投资型客户被挤出楼市二手房交易越来越冷

2012-02-12 10:05:40 来源：济南日报点击: 次

摘要：从去年年初一直到现在，楼市调控政策不断出台，限购、限贷政策持续加紧，越来越多的投资型客户被挤出楼市，刚性需求占购房者的比例越来越大。然而，各项政策也给刚需客户带来很多困扰，致使越来越多的购房者选择观望，成交量接连下

　　
　　原因
　　
　　受多重因素影响
　　
　　业内人士普遍表示，引起二手房交易市场低迷的主要原因是政府的市场调控和买卖双方的观望心理。
　　
　　首先，政府的调控政策频频出台，限制购房贷款的政策被严格执行，银行利率上升，办理购房贷款的难度加大，这是引起二手房交易市场不景气的政策原因。
　　
　　其次，二手房市场的买卖双方都处在观望状态，二手房的实际成交量很少。在购房者方面，大多购房者抱着“买涨不买跌”的心理，等着房价继续下降；而大部分卖方还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。
　　
　　第三，不少房主开始捂房惜售，二手市场房源减少。很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，所以现在部分房主不愿意出手，并且限购之后部分业主丧失了买房资格，这意味着手上的房子卖了之后就不能再购买其他房产，这些因素致使很多业主取消了出手计划。从数据上来看，二手房市场房源也的确开始萎缩。
　　
　　影响
　　
　　中介行业面临再次洗牌
　　
　　交易局面的趋淡，对于中介行业可谓压力重重。
　　
　　分析人士直言，楼市历经接二连三的调控，效应已明显显现。按目前的趋势来看，位居市场第一线、财力与抗压力又最脆弱的小型房屋中介首当其冲，将形成优胜劣汰的倒店潮；而一些大中型中介公司也已开始放缓扩张的步伐，并顺势调整规划及营销方式。随着调控的继续和深入，市场洗牌还将进一步加剧。实际上，这轮市场洗牌重组对整个房地产中介行业来说是个利好消息，市场将会打击小中介公司对行业的信心，那些不规范的小中介会被排挤出市场，与此同时大型中介通过提高自身水平、经过市场考验会逐步扩大市场占有，中介市场会逐渐规范化。
　　
　　前景
　　
　　成交量或稳中有升
　　
　　下一步，二手房市场成交量和价格走势如何？
　　
　　业内人士分析认为，从短期来看，严厉的楼市调控政策，尤其是针对投资投机炒房行为的政策丝毫不松动，二手房市场还将度过一段“难熬”的日子；从长期来看，自住购房群体，包括婚房等首次置业需求和改善购房需求等将受到政策的支持和鼓励，因而刚性需求置业以及自住型的改善置业，仍将是2012年二手房市场上的购房主体。
　　
　　市场专家预计，2012年国家调控政策明确，随着商品房价格的回归合理，二手房的价格也将回归理性，考虑到今年调控政策仍将延续，保障性住房的供应量加大和新房的大量入市，存量房数量节节攀升，二手房价将稳中有降。随着二手房价格的下探，市场中的观望情绪将逐渐释放，成交量也随之回升，但成交回暖的幅度有限。

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