“房子都卖出去快三个月了，尾款还没有拿到手，急死我了，现在是骑虎难下。说实在的真有些后悔了……”昨天，在淮安市解放路一家房产中介机构内，一位姓刘的女士不停地抱怨，而一旁的中介工作人员则在尽可能地安抚她的急躁情绪。
　　
　　日前，央行宣布再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。而金融政策的调整使得之前出现的银行按揭额度紧张、放贷时间长的现象将持续下去，且有“雪上加霜”之势。
　　
　　记者调查了解到，目前淮安房地产市场上，无论是一手房还是二手房，像刘女士这样对房贷“望穿秋水”的市民大有人在。受信贷紧缩影响，目前房贷放款变得异常艰难。
　　
　　在此背景下，对于新房购置者来说影响不大，但对于急于回笼资金的开发商来说压力加大。另外，大多数银行也不约而同地设置了极为苛刻的二手房贷款条件，越来越多有意售房的业主也都有意识地挑选能一次性付全款的买家。
　　
　　一手房
　　
　　银行放款捉襟见肘
　　
　　今年3月中旬，为了改善居住条件，市民高先生在市区某高档楼盘购买了一套房子。因为是第二套房，他付了70多万元首付款，而且还款利率上浮10%。让他庆幸的是，银行受理了他的贷款申请，而且很快通过了审批。但此后，他便陷入到等待银行放款的漫长期。
　　
　　“当时办手续时银行说要等两个月，可前两天打电话问，对方却又改口说再等等，还给不出具体的期限。”对此，高先生有些无奈。不过，尽管这样，但他并不十分担心，“反正贷款批下来了，迟放贷我就迟还贷。”
　　
　　面对客户的埋怨，银行方面也有苦难言。记者向市区几家银行咨询，得到的回应几乎如出一辙：目前房贷放款的确慢，无法保证放款时间，而且这种情况可能会越来越严重，因为上缴准备金后，银行的可用流动资金已经非常有限，对于数量庞大的贷款需求，不断缩水的额度就是“杯水车薪”。
　　
　　银行放款陷入困境，购房者是否会因为合同执行不到位而受牵连呢？记者走访市区几家在售楼盘了解到，虽然购房合同上明确了余款支付期限，但在当前商品房销售普遍遇冷的形势下，开发商对此不好计较。
　　
　　“我们合同中约定是30天时间，但只要你到银行把手续办好就行了，至于什么时候能放款跟你没关系，即使违约也没什么。”在钵池山公园附近一家楼盘营销中心，一位置业顾问说。
　　
　　开发商压力加大
　　
　　银行放款慢，开发商首当其冲地受到影响。“我实话跟你说，市区某个盘一直跟我们有合作，目前已经积压了1000多万元按揭贷款没放，现在我们已经不受理他们的贷款了。”市区一家银行个人金融部门的经理告诉记者。与其他银行相比，他们行的贷款额度相对还是宽松的，但与他们合作的开发商较多，现在都在排队等待放款。在额度比较紧的情况下，他们决定控制贷款受理面。
　　
　　记者了解到，面对额度全面收紧的形势，各家银行都开始调高合作门槛，要求开发商与之新签合同，附加更多条款，如提高存款比例、交纳顾问费等。而这对于急需回笼资金的开发商来说，压力是显而易见的。
　　
　　某政府主管部门一位人士向记者透露，在当前的房产严政下，一般来说，有一定实力的开发商抗压承受力虽然要强一些，但最多也就能支撑一年左右时间，其他实力一般的能捱过半年就烧高香了。因此，今年的房地产市场面临着很大的下行风险，说不定哪天哪个开发商资金链就断了。
　　
　　为了使符合条件的贷款申请早审批、放款，自己能尽快收回资金，开发商开始频频出击，主动“公关”，开辟新的融资渠道。采访中，不少楼盘销售人员向记者透露，为了缓解资金压力，他们会多找几家银行合作，或者通过信托、基金等方式筹资。