二手房
　　
　　买家弱势按揭遇冷
　　
　　一手房按揭放款难，二手房更是如此，甚至都不受理贷款，因为在银行眼里，二手房购买者只是势单力薄的小客户。
　　
　　市民余先生对记者说，为了女儿上中学考虑，他原本打算在西大街附近购置一套二手学区房。可到中介咨询过后才发现，虽然有合适的房源，但贷款很难，即使能过审批关，何时能放款也没准儿。这样一来，他何时能收房也没有底，更关键的是，绝大多数卖家并不愿意等。最后，他只好先租房。
　　
　　记者采访了解到，相比一手房买家对于“放贷难”的淡定态度，二手房买家就没那么舒心了。清河路上一家房产中介告诉记者，过去，二手房交易从签订合同到评估，再到完成审批、放款，整个流程下来，大约10～20个工作日。现在就很难说了，等上数月半载未见放款的比比皆是。而且，很多银行都针对二手房贷设置了高门槛，比如有的规定即使首套房，也必须首付50%，利率上浮30%，导致很多购房者无力承受。
　　
　　此外，目前多家银行已不再审批二手房贷款。“我们肯定先保证一手房，一手房贷放款都很紧，何况二手房呢？”一家银行的客户经理向记者透露，他们已不再审批新的二手房贷款业务。
　　
　　另一家中介的业务人员直言不讳地称，二手房贷要靠运气，碰到有的银行额度较大，而且你的征信状况较佳、收入也稳定，也有可能通过审批，但还得耐心地等。因此，二手房购房者在申请贷款时可多咨询几家银行，说不定有机会。
　　
　　卖家青睐全款买家
　　
　　贷款难，放款慢，卖家难收钱，买家难收房――这种局面对二手房交易市场买卖双方的心理都产生了负面影响。一方面，卖家开始有意识地挑选买家，一次性付全款的买家受到青睐。与此同时，买家出手时也显得更加谨慎，担心贷款限制给交易带来阻碍，避免出现麻烦。
　　
　　记者走访了市区数家房产中介了解到，现在很多通过中介卖房的卖家都开出了一次性付款的条件，因为害怕余款难收。“可能这样的条件会吓走买家，要花很长时间去卖楼，但他们都情愿这样。”一家中介的老板对记者说，而且现在市场行情不好，很多买家还在观望，卖不出去也不急。
　　
　　一家中介的老板称，受新政和金融政策调整的双重影响，他们的生意十分清淡，往往是咨询的人多，能够成交的很少，“3月份好不容易做了一笔，到现在款还没下来，而合同上约定的是40天付清。现在房主天天跑来催，我们压力很大，只好两边都做工作。”
　　
　　面对这一现状，买家也有不少担忧。据介绍，目前买家的顾虑主要集中在考虑银行审批时间影响合同执行；自己是否达到贷款额度标准；考虑利率给贷款带来的成本……这些因素直接打乱了买家的计划，不少意欲入市的买家，甚至直接退出了二手房交易市场，其中不乏一些被误伤的刚性需求市民，造成想买房的购房者受制于信贷政策而买不起房或推迟买房，打击了无房者和首次置业者的信心。

 

 

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