南京大学房地产研究中心葛扬教授表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。有的片区甚至中介报出的租金惊人一致，其背后有明显人为操纵痕迹，不排除中介联手炒作抬高房屋租金。
　　
　　对于中介炒作租金的行为，北京市住建委已将建立全市统一的房屋租赁信息平台列入日程，让租赁双方更透明地了解房源和价格。筹划中的房屋租赁信息平台可以显示真实的房屋数量、租赁价格等信息，具体内容还在研讨之中。
　　
　　民建上海市委也曾在上海两会期间递交了一份名为《关于完善本市住房租赁体系的建议》的提案，建议有关部门建立规范的示范性租赁房源信息平台，并进一步整合资源，建立政府控制的统一的房屋租赁信息、交易平台，保证大部分租赁交易都通过这个平台完成，并在公民诚信体系内建立住房租赁市场诚信记录子系统。
　　
　　房源供应结构失衡
　　
　　在深圳调研过程中，中国证券报记者还发现一个规律，前来租房人多数咨询的是3500元以下的房源，很多人希望合租后单间价格不要超过1500元/月，这类普通住宅成了市场上最抢手的房源，月租在4500元以上的高档房源则很少有人问津。链家地产也有统计表明，北京普通住宅租赁供需比逐年递增，目前已达到1：4，而高档公寓则供过于求，供需比高达2.7：1。
　　
　　近两年来随着房价猛涨，涌现了大量中高端住宅，而普通住宅供应不足，客观上造成了房源的结构性失衡。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，近些年新建商品住宅户型偏大，走高端路线，而小户型比较集中的旧小区、城中村由于改造拆迁而越来越少。因此中低价位普通住房租金容易上涨。我爱我家副总裁胡景晖也认为，如果将北京的房屋按照月租金3500元进行划分，低于3500元的为中低端住房，高于这个标准的为高端住房，长期以来，一直是中低端住房供不应求，高端住房供过于求。
　　
　　与此同时，大中城市近年来大规模城市拆迁改造项目，造成一方面原住户需要租房过渡，另一方面导致用以出租房源减少。北京、广州、深圳近年都有大范围的拆迁项目。如北京市海淀区和朝阳区对城乡结合部的城中村进行拆迁；广州市对市中心区的琶洲村、林和村、杨箕村等大规模拆迁；深圳则对岗厦村、白石洲等进行拆迁，这些拆迁建设迫使许多原来聚居的外来人口重新流入租赁市场。
　　
　　房租不断上涨，但房产的租售比仍在高位。不过有专家指出，中国的投资客已不把租售比作为衡量指标，不会把出租当作主要的盈利来源，每月收取的租金收益跑不赢一年期存款利率。大城市的租售比一直在1:500以上。上海二手房指数办公室的抽样显示，除老公房的租售比比较合理外，大部分物业租售比比值在1:500至1:700之间，靠出租要40年到60年才能收回成本。房价不断上涨、房屋周转率高不会增加出租房的供应量，而只会使投资者更重视捂房。
　　
　　有专家建议，要解决房源结构性失衡，要加大保障房和普通住宅建设以增加供给，抑制大规模上马高端住宅，保障基本需求，房租上涨现象终将被遏制。

 

 

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