适当选择地铁沿线低价区域

虽然租房形势严峻，但也并不是租不到低价房。对于不急于换房的人来说，了解租赁市场规律，把握租赁的一些技巧，仍能淘到价廉物美的房源。链家地产首席分析师张月建议，消费者租低价房把握的两个基本原则。

首先，不要盲目恐慌租金上涨。去年租金的上涨给很多承租人带来了惯性思维，认为今年租金随时有可能再次重演上涨局面，因此恐慌性租房，即使租金较高也马上承受，但当前租金上涨尚未成形，不要盲目道听途说高价租房。

其次，尽早确定并适当选择低价区域。随着去年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营，对于经济能力不足的一些租房者大可选择在远郊地铁周边租房，以降低租房的成本。同时，尽量选择在三四月份前租房，以避开高租价的时间段。

■ 典型区域

交通便利区域受青睐

据链家地产市场研究部统计数据分析，节后四天朝阳区、丰台区和海淀区这三大区租赁成交量上占到了总成交量的65%。其中比较受租房者青睐的小区多位于和平里、酒仙桥、六里桥、丽泽、牡丹园、五棵松等地区。

链家地产首席分析师张月认为，以上地区地理位置优越，交通便捷，多数小区的成熟度高，同时周边的学校公司等比较集中，非常方便上班一族和寻找工作的学生，但这些热点区域的租赁价格也相对比较高。

张月表示，相比金融街、CBD、三里屯等商圈的租金，由于地段的差异，以上热门区域或许并不是北京租金最高的，但是作为普通上班族，以上热门区域只是在一个商圈中，租赁需求最为集中。如牡丹园区域，就是地铁10号线沿线需求最为旺盛的。因为靠近地铁，交通便利，牡丹园靠近10号线，方便去往中关村、国贸商圈，不少在两大商圈上班的人愿意选择在这里租房。但牡丹园多为老的成熟小区，居民自住的比较多，租房供应量与需求量比，显得紧张很多。

专题采写/本报记者 袁晓澜

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