每年春节过后，随着回家过节的人们陆续返京，北京的租赁高峰随之而来。今年春节后，由于北京新出台的限购政策，不少打算买房的人只能继续租房，租赁需求显得更为迫切。租赁需求的增加，使得去年就已经在上涨通道上的北京租金，继续保持着上扬趋势。不过，业内人士反映，目前北京的租金水平已处高位，给成交带来的阻力已开始显现出来。

需求大增成交量反降

据链家地产市场研究部统计数据分析，2月9日至12日，该公司新增租赁需求量达到近1500个左右，相比去年节后初期增长了40%左右。而新增房源量在400个左右，与去年同期相比上涨12%左右。也就是说，节后初期的租赁市场需求增长远快于房源供应的增长，租赁市场供求关系紧张。

由于隔着春节7天假期，为了避免空置，不少租房者选择年后再租房。“春节后租房比春节前难多了”，在中关村上班的李先生告诉记者，他在年前就开始在公司附近找房，但是中关村周边是海淀的学区房，一居室价格达到3500元-4500元，看了几个都觉得租金偏高，打算年后再看。可是春节后，租房形势更加严峻，此前可以一次看两三套，节后可选择的房源更少，李先生害怕租金再往上涨，退而求其次，租下了一个条件稍差的一居室。

然而，尽管租赁需求升温明显，但租赁成交量却并没有随之上涨。据链家地产市场研究部统计数据分析，节后初期租赁成交量相比去年下降30%左右。链家地产首席分析师张月表示，节后初期60%客户租赁过程中要看3套以上房子才能成交，因为当前租金较高，而节后初期的租客多为想“先下手为强”捡便宜房的，并不能马上接受并没有实质下降的租金，因此成交难度大增。不过，现在是节后初期，随着外地人陆续返京，租赁成交高峰将在10-15天后到来。

节后租金报价上扬

节后本是租房高峰，再加之受调控政策的影响，不少人转买为租，增加了不少租房需求，表现在租金上，则是房租有上扬的趋势。

来自我爱我家各门店的数据统计显示：截至2月13日，北京春节后住宅租金为2886元/套・月，比节前2011年1月份的2823/套・月上涨了2.23%，比2010年全年的平均价2793/套・月上涨了3.33%。

这与房东预期升高不无关联。据链家地产市场研究部统计数据分析，节后新增房源平均报价达到3467元/月，相比节前上涨14%左右。同时据链家地产门店反映，春节后一些房主到门店登记房源的时候，都会有意识地提高其房租的报价，同时在三方商议的过程中，房租的议价空间也变小。

近日刚在甘家口租下一居室的王先生则有切身感受。虽然租的房子已经住了三年了，期间也涨过房租，但是房东在春节后仍以更换新热水器为由每个月要涨500元房租。而在崇文门商圈看房的肖小姐也表示，春节前租房人不多，房租还有商量的余地，春节后租房房租更贵一些。

不过，一些专家认为，对于今年的房租涨幅不必过于担心。我爱我家副总裁胡景晖向记者表示，去年房租已大幅上涨了，加之购房需求的减少，不少房源转售为租，也将增加15%左右的房源，今年的租金上涨压力或将小于去年。