房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金；出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准……从2011年2月1日起，《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）将开始实施，《办法》对当前租赁市场上关注的热点问题进行了规范。

目前我市的租赁市场存在哪些问题？《办法》开始实施后，这些现象能不能得到改善？《办法》一出台，立即引起了出租人、租房者及业内人士的关注。为此，本报推出报道，对这些问题进行关注。

房屋分割出租

房东赚钱的法宝

山阳区光亚街道光亚社区位于市建设路和工业路之间，是外来务工人员高度密集的“城中村”。

由于近年来房价持续走高，城市的房屋租赁市场也渐渐火暴起来。光亚社区有一些居民便擅自改造房子结构，以获取更高的租金。

昨日上午，记者在采访时发现，光亚社区内狭窄的胡同两边，到处是两层或三层小楼，社区内很难找到面积较大的空地。“房子除了自己居住，剩下的房间都用来出租。”该社区一位居民说，他们家现在已经住了七八个租客，每个月可以收到租金将近1000元。

100多平方米的住房，能同时出租给七八个人，房东是如何做到的？“一个大房间分割成小房间，最大的房间将近20平方米，最小的房间只有几平方米。”光亚社区一位居民说，社区内很多人都是房屋租赁户，居民只有这样分割房间才能赚更多的钱。

昨日11时左右，记者以租客的身份敲开了光亚社区一户居民的家门。这户居民家的院子内盖起了两层小楼，由于院子的北、东、西三面都盖起了房子，南面又是一个大门，院子有点像天井。“想租房？上面还有一个套间。你上去看看吧。”房东把钥匙递过来，交代记者上楼看房。记者来到楼上，发现楼上被分割成了六个房间，只剩下正中间的一个套间没有租出去。仅剩的一个套间内，房东提供了两张床，没有任何家具。

“没有厨房，厕所共用，你要是想租，就赶紧定下来，现在租客很多。”房东说，“租金一个月100元，你们住几个人无所谓。”

房东单方做主

租金说涨就涨

“一年内，三次搬家，搬家的原因都是房东随意涨租金。”提起今年的租房经历，在我市一家广告公司工作的燕子（化名）颇为恼火。

今年2月份，燕子和同事在解放路四号院合租了一套三室一厅的房子，当时口头约定好的租金是一个月500元，并没有签租赁合同。刚住了两个月，房东就电话通知燕子和其同事租金每月要上涨100元。“说好的事情怎么说变就变，房东太不讲理了。”燕子和同事商量，这间房子距离上班的地方有点远，干脆再找地方好了。

随后，燕子和同事退了房，在市群英新村内合租了一套两居室，约好房租是一个月350元。这次，燕子她们长了个心眼，主动要求和房东签订了租赁合同。谁知，今年10月份，房东以市场上房租上涨为由，要求燕子她们每个月多缴50元房租。“合同上写有房租标准。”燕子和同事以合同为由，拒绝了房东的要求。

“房租反正是要涨，你们不租有人租，给你们一周考虑时间吧，决定到底租不租。”房东向燕子她们撂下了这句话。

“其实，房租涨了50元钱，我们分摊一下也不会有太大的经济负担，

关键是心里觉得委屈，感觉自己的权益得不到保障。”燕子告诉记者，她来焦作上班这几年，最怕的就是房东单方面“做主”。

合租现象较多

群租现象较少

“找合租，年龄30岁左右，有正当职业，无不良嗜好。”在我市一个房地产论坛上，记者很轻易地找到了这样的“求租”信息。

按照上面的电话，记者拨打了过去。“房子三室一厅，现在已经住了三个人，还有一间卧室出租。你要是觉得合适，可以利用下班时间来看房。”发布信息的房客称。

昨日，记者到我市工业路和解放路上的一些房屋中介公司了解我市房屋租赁市场的状况。在市解放路上的一家房屋中介公司，工作人员称：“合租的信息暂时还没有，但是以前曾经有过类似的信息。”

在市解东二小附近的一家房屋中介公司，工作人员称：“有些单元楼的租金比较高，经常有单元房合租的信息，你如果需要，我们可以帮你找。”

当记者问到群租现象时，市民主路上一家房屋中介公司的工作人员说：“群租是近年来才出现房屋的名词，以前从来没有听说过。群租现象在一些大城市比较普遍，目前我市合租单元房的不少，但是群租的不多。”

房屋租赁

签合同、备案的很少

“和房东口头约定一下就行了，应该不会有什么问题吧，没有签订过租赁合同。”在市解放路上一小区租房居住的小刘说。

昨日，记者在光亚社区、群英新村等几个居民集中的地方，就租房时和房东签订租赁合同的事情，采访了8位租客，其中7人表示，没有想过和房东签合同，只有1位租客表示，和房东签了住房合同，但合同上只写明了出租房的租金和租赁期限。

据悉，我国在1995年根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定了《城市房屋租赁管理办法》，并从当年的6月1日开始施行。一直以来，我市相关部门对房屋租赁市场进行管理时，都是按照该管理办法执行的。按照规定，“当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备当事人姓名或者名称及住所，房屋的坐落、面积、装修及设施状况、租赁用途、租赁期限，租金及交付方式，违约责任等多项条款”。

“我市的房屋租赁市场比较混乱，签合同的很少，大部分都只是口头约定。”我市一家房产中介的负责人称。

按照施行了十几年的《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关手续到管理部门登记备案。而这一规定，多年来也几乎成了一纸空文。“商用楼租赁备案的有一些，个人住房租赁备案的没有一例。”昨日，市房产管理中心相关工作人员说，虽然房屋租赁备案制度对当事双方都是一种保护，但是很多人不买账。

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