来自地产中介的数据显示，11月地产中介行促成的买卖交易量比10月微增1%，成交均价是11801元/平方米，比10月份微升0.6%，租赁交易量比10月减少4%。分析人士表示，二手买卖市场在限购细则实施一个月后快速构筑短期底部。

首次置业需求构筑短期底部

因广州亚运会这一体育盛事在11月举办，市政府在交通方面实施了临时管制，包括地铁安检、机动车辆分单双号限行、开辟亚运车辆专用道等，导致普通市民出行的时间成本明显增加，也相应延长了购房的考虑周期。“11月上半月的二手房买卖宗数比10月下半月缩减近六成，一度令业界对后市的判断趋向‘悲观’。”满堂红研究部高级经理周峰表示。

不过，首次置业者及结婚族在11月下半月快速入市，一改上半月的低迷状态，促使整月的成交量略高于10月。11月经满堂红促成的买卖单中，属于首次置业的客户比例为86.7%，比今年3月的85.4%还要高。此外，因结婚而购房的客户比例占了27.8%，比10月增加2.6个百分点，同样属于今年的新高。

周峰表示，二手房市场在年底筑底，除了上述需求支撑外，还有两个因素。由于多数品牌发展商在10月底前基本完成今年的销售任务，故年底前不会对在售项目进行降价促销策略，一手物业继续维持“高单价、高总价”的特征，迫使部分资金实力偏弱且无法从银行借到足够贷款的准客户转移到二手房市场。

同时，二手房网签将于2011年1月正式在全市范围内推行的信息，也令一批担心“交重税”的购房者抓紧在年底前入市。截止到12月15日，12月上半月经满堂红地产促成的买卖交易量比11月同期增加11.8%，预计12月下旬还会有一波成交小高潮，之后才进入春节前的淡季。

公寓防通胀能力参差不齐

据国家统计局公布的数据，11月CPI涨幅为5.1%，远超最新的一年期整存整取定期利率2.5%。而目前防通胀的领域，主要集中在房产、股市、期货、黄金、白银、邮币收藏品等，就房产领域而言，投资客更钟情于总价成本不算高、单位租金较高的公寓物业。

据统计，今年头11个月，广州市区内标属“公寓”性质的物业成交均价为13898元/平方米，平均租金为57.8元/平方米・月，按一年12个月皆能出租的乐观状态测算其回报率是5.0%，确实比同期普通住宅的回报率(3.6%)要高。

但周峰分析，现时很多“公寓”的抗通胀能力被过度吹高，实际上由于地理位置和供求关系因素的影响，大部分公寓物业还是摆脱不了“售价高、租金相对偏低”的特征。就公寓较集中的板块而言，建设新村一带的公寓物业出租回报率要高于供应量充足的珠江新城西区板块。

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