调控之下,广州二手楼市展现强“韧劲”。满堂红的成交数据显示,广州二手楼市在10月份受调控影响成交量下跌两成之后,11月份并未像很多人预料的那样继续走低,买卖成交宗数环比微增了0.9%。与此同时,二手住宅成交均价也保持了高位运行的态势,为11801元/平方米,环比微涨0.6%。

租赁市场方面,满堂红的成交数据显示,由于年底租赁淡季的到来,11月份下半月的住宅租赁宗数环比大幅减少了36.1%,全月的平均租金也在连续上涨5个月之后出现回调,为34.32元/平方米/月,环比下跌1.8%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示,在一手楼市网签数量大降六成的情况下二手楼市之所以能够逆市走稳,主要是因为二手楼市的置业者以刚性需求为主,预计二手住宅买卖市场这种稳定的趋势将会维持到春节前夕。

肖文晓认为,在货币政策趋紧的背景下,如果楼市调控的力度能够保持不松懈,预计明年第二季度一手楼市就会出现从“量变”(成交量下降)到“质变”(价格下跌)的变化,届时二手楼价也会出现相应的松动。

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