受限购、限贷、加息等多重严控需求政策的影响，京二手房市场提前“过冬”。

上周全市共成交二手房住宅3915套，环比微降1.1%。10月份累计成交二手住宅9696套，环降13.4%。数据统计显示，多个区域的二手房交易萎靡，像通州、望京、大兴、亦庄等区域的交易量萎缩幅度较大，与9月份相比跌幅近三成左右。

10月份以来，京城楼市再次下探。在成交量出现下滑的同时，二手房市场的咨询量与9月份相比出现了明显下降。

“别说一般买房的客户，我手里的几个房虫(炒房客)现在都不出来看房了。”在刘家窑某中介门店，该店经理一脸无奈。他告诉记者，市场好不好，看炒房客就知道。而上个月底出台的新政，让许多炒房客都沉寂了。

“基本可以判定，北京楼市已经进入了二次下探。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，政策的叠加效应，加上市场对未来调控加码、再加息的预期，使得开发商、购房者共同进入了一个观望期。