中介老板叹“今年行情大变”

除了都市村庄，市区还有大量的家属院、小区的出租房源，这里情况如何呢？

从业近10年的郭钰君在东明路开了一家不动产经纪公司，近期郑州租房市场出现的波动，让这位业内人士大叹“今年行情大变”。

6月中旬以来，到郭钰君公司里租房的顾客，以勤工俭学、合租的在校生和毕业生为主，每年的这个时期都是这样。但和以往不同的是，目前的房租，不仅比往年同期略有上涨，和前一季度相比，也高出不少。

郭钰君根据登记记录和成交记录作了一下对比，在都市村庄里，标间的租金，从每月200多元，涨到了300元以上，二室一厅的租金，也多在700元以上，并不比小区房源便宜；老的家属院，二室一厅的租金，也从500元~600元涨到了700元~800元；一些位置好、绿化好的小区，二室一厅都从月租1500元以下，涨到了每月至少1800元；再说时下流行的公寓楼，80%左右的公寓都从月租700元涨到了900元左右，配套设施好一点的，不会低于1200元。

环线外房租波动不太大

“现在市区的房子，很少有不涨的，很多顾客，特别是年轻人，都跑到环线以外租房了。”郭钰君说。

昨天上午，记者来到郑州最大的都市村庄陈寨村了解情况。陈寨在环线外，紧挨着北环，交通便利，这里的租房行情并未发生大的波动。陈寨村房源以标准间为主，眼下，标间的租金在240元~280元。

记者走上一幢楼，乘电梯来到13层。在这里俯瞰陈寨村，在建的、新建的民房鳞次栉比。房源充足，让这里的房租并没发生大的波动。该楼13层一个标间，大约6平方米，房客是两个刚毕业的大学生，正在上网打游戏，“房子有点小，一月240元，都是这个价”。

向附近的房东打听房租，价位也大致一样，最近并没有发生变化。

而那些环线以外、距离市区更远的都市村庄，更不会因为市区房租上涨而发生波动。例如，陈静租住的陈庄村，标间150元每月；西环外的北陈伍寨村，标间每月140元；西环外、郑州大学西校区附近的祥营村，标间每月180元。

大涨背后的三大“推手”

虽然称不上专家，但业内人士郭钰君对郑州房产市场的了解，却是最贴近现实、最贴近市场的，他认为有三大“推手”在“操纵”市场。

○暑假大量毕业生拥入市区

每年的7月份，郑州本地的高校毕业生，加上外地的毕业生，会大量拥入郑州，这个数量无从统计，但以“数万”计应该不为过。这些人在郑州生存，绝大多数都会选择租房，而且很多人都会优先选择距离实习、工作地点较近的市区，这就让市区本来就不多的房源更显紧张，房租略上涨，也是自然。

○拆迁让都市村庄成稀缺资源

郑州正加快都市村庄拆迁步伐，以二七区为例，以前的小李庄、齐礼闫等村庄，陆续变成了商业区和住宅楼。

都市村庄数量正逐年减少，这让一些尚存的都市村庄更成为稀缺资源。和家属院、公寓楼相比，都市村庄的房租还是便宜了不少，更多刚到郑州的“蚁族”愿意选择在都市村庄落脚。正因为如此，一些都市村庄的房东看到了商机，相应提高房租。

○观望房价者宁愿租房不买房

目前，政府正在想方设法调整房价，并通过各种方法促使房价回归理性。根据各方媒体的报道，国内很多城市的楼市已经发生了变化，成交量、价齐跌，这让很多持币观望者底气十足，既然已看到了房价下跌的曙光，又何必急于买房呢？如此一来，很多年轻人加入到了租房大军，租房市场跟着风生水起，租金也跟着上涨。

媒体热议近期房租上涨

《中国证券报》：解决近期房租快速上涨的出路，就是政府要建设更多的公共出租房，包括廉租房，以增加租房供给。

《西安日报》：只有加大公租房的建设力度，让公租房的房源优势、信誉优势、稳定优势来平抑市场，散兵游勇的业主才抬不起价来，高涨的租金才不会把租房者逼入绝境。

《新京报》：总体而言，租房供求关系并没有发生很大变化，房租却大涨，“蚁族”可能再次被壮大，这在另一方面又会给楼市调控政策制定者施加压力，干涉调控周期。