随着国家一系列新政的出台，一二线城市的房地产成交量开始下滑，我市市民的置业信心也受到了不同程度的影响，观望情绪逐渐加深。有部分市民已着手转战二手房市场，二手房丰富的信息资源和多样化的服务手段却又让市民看花了眼，究竟该怎样选到满意的二手房，二手房交易时有什么“潜规则”呢？不少市民纷纷来电咨询。

6月1日，记者来到位于民主路的市二手房交易中心，看到大厅里大大小小的二手房经纪公司有近二十个，不少经纪公司的工作人员在招呼着前来咨询的市民，经纪公司的玻璃上都贴满了房源信息。

在采访了几家公司后记者发现，有不少相同的房源在不同的经纪公司重复出现，上面的联系电话却分别是几个公司的电话。正纳闷时，记者被一名二手房工作人员招呼到该公司进行细谈。记者指着美中城的这条信息问这套房子怎么在另外一家公司也见过？这名工作人员低声说：“我们这样做也是为了丰富房源信息，你想要哪个地段的房子我这都有。”说完，他拿出个本子，在了解记者的购房意向后，熟练的向记者推荐起房子，他说，“受国家政策的影响，现在二手房的交易量也有所下降，有些急着用钱的卖房者对其房价有所调整，现在正是购买的好时机。我手里就有一套腾飞雕塑附近的房子，半个月前还卖35万元，最近调整到了30万元，价位比较理想。”记者问到如果购买后贷款问题以及房子更名和办理房产证过户时，这位工作人员说：“这个房子契税还没交、房产证也还没办，价格谈妥后只需到开发商那里签份新的购房合同，再到市房产管理中心备案处更名就行。如果你购买后重新办理银行按揭手续，接着还贷款就行了。当然，还需要找些关系，不过交给我们办就行，你只要支付一些费用就可以了。”

据二手房业内人士说，刚才那个二手房经纪公司推荐的房源就是典型的三联单房，这种房子就是购房者在买房时开发商没有开发票而是开的收据，开发商财务科一联，售楼处一联，购房者一联，等到办理房产证时，才给购房者统一换成发票。其实，在法律上这种房子的交易是不允许的，会使国家损失一笔税费，购买三联单房的购房者在缴了一笔冤枉的“改名费”后还得重复再花一笔钱去缴契税等各种费用。他同时又表示，在购买二手房时，一定要找正规的二手房经纪公司。与经纪公司签订合同时，要看清房产证、土地证及房主身份证，身份证和房产证上的名字要一致，房子的具体位置、房产证上的房号和土地证上要一致，最好请律师把关，仔细研读合同无漏洞后再签。同时，购买人要到市房产管理中心查询一下房屋是否存在抵押、冻结、查封等限制转让的情况。签订合同时，最好见到售房者本人。如果本人不方便，受托人需要有公证部门出具的委托售房证明。买房过程中，价格及条件要和售房者本人谈，以免有些经纪公司以代理售房的名义从中牟利。