二手房买卖中，房屋维修资金该如何处理？违约金该如何限定？该给地产中介多少佣金？这些问题困扰着不少购房者和业主。昨日广州市国土房管局公布了新版二手房买卖合同（下简称《买卖合同》）和房地产中介服务合同示范文本，对二手房买卖中的诸多容易引起纠纷的细节，进行量化规定，并首次提出了针对房屋维修资金的处理条款。

中介不得代收代管房款

 目前，不少市民在买卖二手房时，将房款交由地产中介代管。但在中介代管过程中，存在不良地产中介公司或经纪人员卷款走佬的风险。《买卖合同》明确规定，房地产中介服务机构或者从业人员，不得代收代管存量房交易资金。《买卖合同》规定，买方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款。

如有中介违反规定代收代管房款，市民可向广州市房屋交易监管中心反映（电话：83346239）。

中介佣金最多为房价3%

目前广州市对二手房买卖中介费收费标准的规定为房价的3％。但房价的3％是指买卖单方付费的最高限价，还是买卖双方合共付费的最高限价，有关部门一直没有给出明确答案。因此可能造成中介公司有空可钻，分别向买卖双方以房价3％的标准进行收费。如一套100万元的房子，中介收取最高额中介费可达6万元。

此次《买卖合同》表示，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。合同首度明确，房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如市民发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映（电话：12358）。

未获同贷终止交易不究责

银行不批准购房者贷款申请时（即未获同贷书）交易该怎么办？《买卖合同》首度细化规定，买卖双方要就房款不足情况约定处理方式。

比如，银行不批准乙方的贷款申请，买卖双方可有3种选择：购房者可在约定时间前，以现金或转账等方式向业主支付剩余房款；解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任；双方协商规定具体处理方式。

如银行批准的贷款金额少于购房者申请的贷款金额，两者之间有差额怎么办？买卖双方也要“未雨绸缪”，提前约定好处理方式。

违约金不得高于房价1成

《买卖合同》规定，业主不按本合同约定将该房地产出售房子，应当向购房者支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；购房者不按本合同约定买入该房地产的，应当向业主支付违约金，违约金同样为该房地产成交价的10%。业界人士表示，量化违约金最高比例可防止单方“狮子大开口”引发纠纷。

此外，业主如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向购房者支付违约金。逾期超过约定天数仍未交房的，购房者也有权解除合同。