办理公积金需缴纳费用
办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额[详细]
2010-02-23 20:01:20阅读（128）
办理按揭须缴纳的费用
办理按揭须缴纳的费用 1、律师费：贷款额的0.3%。 2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%； 工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%： 建行总行[详细]
2010-02-23 20:01:06阅读（76）
入住过程中需交费用
入住过程中需交费用 1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)[详细]
2010-02-23 20:00:48阅读（86）
交易过程中需交费用
交易过程中需交费用 1、印花税：房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费：4元/本 3、印花税：5元/件 4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平[详细]
2010-02-23 20:00:33阅读（69）
装修完后注意事项
装修完后注意事项 家庭装修后，在搬家时一定要做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差,轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬,[详细]
2010-02-23 19:59:52阅读（81）
入住新房后注意事项
入住新房后注意事项 家庭搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途，进一步进行家庭装饰时应对注意的事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房[详细]
2010-02-23 19:59:28阅读（122）
建材注意事项
建材注意事项 装修房子,越来越多的人倾向于自己购买装修材料,特别是木地板、墙地砖、洁具等装修主材,以免被某些设计师吃“差价”。很多人在装房子买建材前对装修材料知之甚少,在短时间内迅速自学成才为建材行家不太[详细]
2010-02-23 19:59:09阅读（78）
新装修注意事项
新装修注意事项 新房内放置我们活性炭10个小时就能吸附掉室内游离在空气中86.2%的甲醛分子，89%的苯等有害气体分子，可室内的甲醛等有害气体是不断挥发的，甲醛挥发最长需要3-15年。一般建议新装修房最好通风两月以上，因为[详细]
2010-02-23 19:58:54阅读（107）
收房入住注意事项
收房入住注意事项 在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》： 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是[详细]
2010-02-23 19:58:42阅读（87）
收房注意事项
验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们家在宜宾网提醒网友朋友们注意以下八条： (1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善 根据商品房买卖合同约定，房屋在竣[详细]
2010-02-23 19:58:11阅读（117）
收房20个流程
１、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。２、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙３、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？４、带装修的房屋地[详细]
2010-02-23 19:57:42阅读（77）
收房实际案例解析
收房实际案例解析 2006年5月，陆先生兴冲冲地拿到开发商的《收房通知单》，并邀请专业收房工程师一同前往。怎料还没进家门就看见小区里面乱七八糟，俨然一个大工地的样子，真是房还未收心已经凉了一半！本以为开发商能将里子做[详细]
2010-02-23 19:56:40阅读（142）
缴纳税费
缴纳税费 一、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费[详细]
2010-02-23 19:56:08阅读（151）
验收房屋
验收房屋 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单[详细]
2010-02-23 19:55:36阅读（95）
按揭付款
按揭付款 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段[详细]
2010-02-23 19:54:47阅读（102）
公积金贷款
公积金贷款 住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合北京[详细]
2010-02-23 19:54:06阅读（93）
商业贷款
商业贷款 商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。[详细]
2010-02-23 19:53:48阅读（115）
不要轻易签《认购书》
不要轻易签《认购书》 《房屋认购书》不同于《预售合同》、《房屋买卖合同》等，没有详尽的条款，仅仅确定买卖双方的意向，但并非没有效力。 根据合同法有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向[详细]
2010-02-23 19:53:10阅读（109）
商品房购销合同
商品房购销合同 商品房购销合同 销方（甲方）合同编号： 签订地点： 购方（乙方）签订地点：年月日 甲方在开发商品房，乙方要求购买，现根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，经协商一致签订 本合同，以资共同遵守。 第一条购房地址数[详细]
2010-02-23 19:52:47阅读（103）
购房合同范本
购房合同范本 我们以标准购房合同为范本，将其中需要重点注意、容易产生争议的部分作了详尽的注解，希望对您签订购房合同有所帮助。 商品房买卖合同范本 1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人[详细]
2010-02-23 19:52:30阅读（237）
堵住合同中的漏洞，签定补充协议
堵住合同中的漏洞，签定补充协议 大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面： 1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原[详细]
2010-02-23 19:52:13阅读（133）
逐条教你签合同
逐条教你签合同 新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢？ 日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录[详细]
2010-02-23 19:51:49阅读（98）
认购书签订后的定金处理
认购书签订后的定金处理 1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2.如果双方在规定的期限[详细]
2010-02-23 19:50:50阅读（118）
注意认购书中的陷阱条款
注意认购书中的陷阱条款 房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则，但很多购房人的体会是：一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。导致这种情况出现的，往往是认购书中的这样一个条款：“如认购方在规定期限内不[详细]
2010-02-23 19:50:30阅读（141）
“定金”“订金”要分清
“定金”“订金”要分清 律师还特别提醒购房者，签认购书时要明确所交款项是“定金”还是“订金”，因为二者的法律后果是不同的。 “‘订金’只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法[详细]
2010-02-23 19:50:08阅读（125）
