二、成立业主委员会

　　成立条件： 一、入住率超过50% 二、首户入住已满二年 召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会 。

　　发起： 物业所在地的街道办事处 业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导 开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会 确定物业管理区域 一个物业管理区域成立一个业主大会

　　筹备组：

　　一、组成人员：

　　业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会

　　二、工作：

　　1) 拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案); 2) 确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数; 3) 确定业主委员会委员的人数(5-9); 4) 根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人; 5) 确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作; 6) 确定业主大会会议议程; 7) 推选产生首次业主大会会议主席团。 召开业主大会，选举产生业主委员会 业主投票权确定：一个业主拥有一个投票权，按照建筑面积计算投票数。

　　小区办备案 业主大会、业主委员会的职责： 业主大会履行下列职责：

　　(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;(三)选聘、解聘物业服务企业;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

　　召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。