相关调查发现，春节前后推出的商业物业异常抢手，领域置业总经理鲜小刚等行业人士称，这主要是因为新政调控的影响，在去年的国十条等基础上，今年新国八条出台和房产税开征正式试点，无不加重了住宅市场的紧箍咒，偏安一隅的商业物业无异于避风港，有望继续飞一会儿。
　　
　　商业物业供应激增或达前三年总和
　　
　　“此消彼长。住宅受控，商业物业受捧，供应量激增不可避免。”鲜小刚称，这种增量很厉害，或达到过去三年的总和。
　　
　　仅以写字楼为例，根据领域机构的调研显示，即使目前不完全统计，目前在售的写字楼项目就近15个，今年全年会面市销售的项目更在30个左右，过去三年重庆写字楼年均供应量保持在50万~60万平方米左右，而今年保守估计会超过150万平方米，其中渝中和两江新区就占到接近100万平方米。
　　
　　康维投资常务副总陈华睿也表示，根据他们的调查预估，其他商铺、门面，甚至商务公寓等，这个增率也很接近，“毫不夸张地说，今年才称得上是真正的重庆商业物业年。”
　　
　　升值空间大商业物业成交或再增15%
　　
　　那么，这么多供应量一拥而上，市场到底能否吃得消？商业物业到底能否飞起来？
　　
　　“应该不存在太大问题。”鲜小刚表示，一方面对住宅市场的政策调控，以及通胀因素的影响，大量资金势必选择商业物业；另一方面，重庆城市发展前景有目共睹，值得信任，商业物业也必然会有较大需求和空间。他谈到，领域机构对此专门综合多种因素进行分析，预计今年商业物业成交量会有15%的增长，比如写字楼，近三年重庆写字楼成交量在55万平方米左右，今年很可能超过80万平方米。这种成交增幅是相对合理健康的。
　　
　　多数行业人士对此也表示了认同，陈华睿甚至算了一笔账，目前，沿海城市的写字楼和铺面的年回报率也就在2%~3%左右，而重庆写字楼年回报率一般在6%~8%，而铺面年回报率在5%~6%，同时，以商业地产的发展周期推算，一般3年左右其价值才能真正体现出来，届时无论租金收益还是买卖空间都将更大。
　　
　　陈华睿谈到，去年重庆写字楼成交建面均价13000元/，环比涨幅超过35%。今年在重庆城市价值提升和政策对商务市场利好情况下，预计建面均价将会达到16000元/，而核心商圈内写字楼均价更将突破22000元/大关，事实上，近来重庆写字楼等商业物业价格频繁上调也屡见不鲜。
　　
　　但更多观察人士则提醒，购买者也应保持相对冷静，毕竟商业物业的投资回报周期一般较长，要量力而行；同时还要具备一些起码的专业知识，不能见“商业”就上，要懂得鉴别物业优劣，尤其提防有些物业硬赶趟儿靠拢，扯虎皮拉大旗。