相关调查发现,春节前后推出的商业物业异常抢手,领域置业总经理鲜小刚等行业人士称,这主要是因为新政调控的影响,在去年的国十条等基础上,今年新国八条出台和房产税开征正式试点,无不加重了住宅市场的紧箍咒,偏安一隅的商业物业无异于避风港,有望继续飞一会儿。
商业物业供应激增或达前三年总和
“此消彼长。住宅受控,商业物业受捧,供应量激增不可避免。”鲜小刚称,这种增量很厉害,或达到过去三年的总和。
仅以写字楼为例,根据领域机构的调研显示,即使目前不完全统计,目前在售的写字楼项目就近15个,今年全年会面市销售的项目更在30个左右,过去三年重庆写字楼年均供应量保持在50万~60万平方米左右,而今年保守估计会超过150万平方米,其中渝中和两江新区就占到接近100万平方米。
康维投资常务副总陈华睿也表示,根据他们的调查预估,其他商铺、门面,甚至商务公寓等,这个增率也很接近,“毫不夸张地说,今年才称得上是真正的重庆商业物业年。”
升值空间大商业物业成交或再增15%
那么,这么多供应量一拥而上,市场到底能否吃得消?商业物业到底能否飞起来?
“应该不存在太大问题。”鲜小刚表示,一方面对住宅市场的政策调控,以及通胀因素的影响,大量资金势必选择商业物业;另一方面,重庆城市发展前景有目共睹,值得信任,商业物业也必然会有较大需求和空间。他谈到,领域机构对此专门综合多种因素进行分析,预计今年商业物业成交量会有15%的增长,比如写字楼,近三年重庆写字楼成交量在55万平方米左右,今年很可能超过80万平方米。这种成交增幅是相对合理健康的。
多数行业人士对此也表示了认同,陈华睿甚至算了一笔账,目前,沿海城市的写字楼和铺面的年回报率也就在2%~3%左右,而重庆写字楼年回报率一般在6%~8%,而铺面年回报率在5%~6%,同时,以商业地产的发展周期推算,一般3年左右其价值才能真正体现出来,届时无论租金收益还是买卖空间都将更大。
陈华睿谈到,去年重庆写字楼成交建面均价13000元/ ,环比涨幅超过35%。今年在重庆城市价值提升和政策对商务市场利好情况下,预计建面均价将会达到16000元/ ,而核心商圈内写字楼均价更将突破22000元/ 大关,事实上,近来重庆写字楼等商业物业价格频繁上调也屡见不鲜。
但更多观察人士则提醒,购买者也应保持相对冷静,毕竟商业物业的投资回报周期一般较长,要量力而行;同时还要具备一些起码的专业知识,不能见“商业”就上,要懂得鉴别物业优劣,尤其提防有些物业硬赶趟儿靠拢,扯虎皮拉大旗。
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