随着城市发展，武汉不少老旧小区的物业管理陆续出现诸多问题。如部分业主迟交或拒交物业管理费，致使物业公司无法维持基本运营而退出，小区无人管理。连日来，记者走访了多个小区，对此现象进行了探访。

物管费报价太低无人愿接手 9名退休业主自组“物业”

在业主们的印象中，位于江岸区岔马路的金洲花园小区当年是很“风光”的。
“1995年刚建成时，这里算是个高档小区，家家户户喜气洋洋，管理也很好。”但随着时间推移，问题渐渐凸现，没有一家物业公司愿意进驻，管理陷入混乱。

业主们回忆，小区建成后的头9年里是有物业管理的，以0.3元/平方米的价格收取物业费。2004年底，因经营状况等原因，物业公司撤离，“小区一下子就乱了套，垃圾无人清理、被盗严重、杂草丛生……”

2005年6月，该小区成立第一届业主委员会，以0.2元/平方米的价格收取物业管理费，用于日常管理。2007年，因收费不到位、人员流动等原因，业主委员会解散。

为结束混乱状况，业主委员会曾四处联系，希望有物业公司进驻。但这些物业公司一听该小区的报价，几乎都一口回绝。

2008年9月，小区成立第二届业主委员会，由9名60岁―80岁的退休业主肩负起小区物业管理工作。物业管理费仍为0.2元/平方米，一部分用于支付出纳、保安、保洁员等人微薄的工资，其余都投入到路灯维修、下水道疏通、房屋修补、小区绿化等项开支。

但是，由于部分业主不愿交费，加上不少业主转卖或出租房屋，流动人口较多，物业管理费一直难以收齐。

物业公司连年亏损无奈撤离 优美小区成了“城中村”

与金洲花园小区一样，东西湖区将军路福园小区2001年建成时，也是环境优美，绿树成荫。但如今，因6年没有物业公司进驻管理，该小区已经沦为“城中村”，小区管理也乱成“一锅粥”。

记者在该小区看到，门口的保安巡逻岗形同虚设，小区内道路两边丢满垃圾，人行道上停满各式车辆，保卫室杂乱不堪。已经荒废的传达室桌子和地面，堆着数百封未拆封的信件，上面积满灰尘。

提起小区现状，业主们都很无奈。他们说，由于没有物业管理，不少小区外的车辆停在小区内，导致脏乱拥挤，噪音很大，治安状况令人担心。

原业主委员会成员刘女士说，该小区共有住户400多户，却经常近一个月无人清理垃圾。业主委员会曾号召居民每个月交5元卫生费，“但有的业主一听说要收费，连门都不开！”

姑李路社区委员会负责人介绍，小区刚建成时，由开发商指定了一家物业公司管理，但对方两年后撤走了。业主委员会引进另一家物业公司，但由于0.2元/平方米的物业管理费标准太低，还有不少业主拒交，该公司第一年亏损十多万元，合同期一到就无奈撤离。此后，一直没有物业公司愿意进驻，小区管理也陷入混乱。

武汉市房管局物业管理处―― 老旧小区普遍管理难

在金洲花园小区所在的丹水池街道办事处，社会事务科科长林敬勇说，老旧小区被物业公司“抛弃”已成普遍现象，“一是老小区的物业管理费标准太低，一些业主又无力或不愿提高费用；二是人员流动频繁，素质参差不齐，给管理带来困难，形成恶性循环。”

采访中记者发现，一些老旧小区就连安装单元楼的防盗门费用也难收齐。几位业主私下称，他们看到有人没交费，照样拿到了防盗门钥匙，所以以后再遇上类似交费，他们也不愿交了。

据武汉市房管局物业管理处、武汉市物业管理协会介绍，该市目前有1000多家物业公司，其中约三成经营着老旧小区的物业管理，而这些物业公司在管理过程中都遇到了不同程度的问题。