低价商业物业更受投资者欢迎
　　
　　“如果现在仍希望进入房地产投资市场，写字楼是另外一种较为简单的选择，风险较街铺又会更小。”高力国际广州公司总经理林明瀚表示，和街铺相比，那些项目里的格子铺，风险更高，甚至比股票的风险还高。
　　
　　张先生就把他的投资转向了写字楼，一手写字楼往往售价过高无法承受，二手写字楼相对租金回报更高，张先生在分析了自己的经济实力和市场状况后告诉记者，中心区的写字楼价格太高，罗湖人民南等商圈倒是不错的选择，但直到现在他未出手，“现在这个市场还要看一看再说”。
　　
　　在罗湖人民南的一处中介地铺，置业顾问告诉记者，人民南的写字楼的确是市场上“性价比”很高的投资产品，比如嘉里中心，均价3.2万元/平方米左右就可以买到，租金回报却可以达到每平方米150元/月左右，算下来租金回报超过5%，“最近嘉里中心买卖就成交了一套115平方米低层的单位，总价和一些福田的普通住宅差不多”。
　　
　　根据统计，深圳一手写字楼已连续4个月没有成交，目前仅靠一些作办公用途的商务公寓来支撑市场。业内人士认为，一手写字楼价格高企，导致入门门槛被抬高，压抑了投资需求，而价格略低的、现售渠道销售的龙岗中心区某写字楼项目则为一手市场带来了一丝生气。
　　
　　而商业地产中的商务公寓则呈现活跃状态，商务公寓在上个月成交了39套，面积合共2116.2平方米，环比分别上升了6.8倍和5.4倍。
　　
　　“目前市场上这些可用作办公的商务公寓反而成了香饽饽，其总价较低、回报率较高，而且具有较容易出手转让等优势，是商务公寓成交量大幅度攀升的主要原因。”美联物业全国研究中心的何倩茹表示，而在售商务公寓中，以总价在200万元左右的单位成交量最多。由此可见，在目前市场环境较低迷的情况下，低价位的物业还是比较好出手。
　　
　　上月二手写字楼租金回报率环比上升
　　
　　根据美联物业监测显示，2012年2月深圳二手写字楼共成交了35套，合6154.66平方米，样本二手写字楼的成交均价为46933元/平方米，环比1月下跌1.55%，同比上涨9.97%，较2007年基期上涨153.29%；二手写字楼样本的平均租金为177元/平方米・月，环比下跌0.26%，同比上升9.68%。
　　
　　“二手甲级写字楼的均价没有承继1月的升势，反而再次进入下行通道，楼市浓厚的观望情绪是影响均价下跌的重要因素。但二手写字楼租金稍有回调，目前正处于蓄势待升的过程中。”何倩茹说。
　　
　　2月深圳全市二手写字楼的平均租金为137元/平方米・月，“华强北片区的租赁价格在去年3月份下挫后，终于在上月出现比较明显的回升趋势。电子零配件市场在经过1年的整顿后步入新一轮的发展阶段，相信是租金价格回稳的主要原因。”何倩茹透露。
　　
　　一方面深圳具体单个写字楼项目的价格显得相对稳定，并没有出现大起大落的情形，另一方面二手写字楼租金的不断上涨则使其租金回报率呈上升趋势。根据美联统计，2012年2月深圳二手样本写字楼租金回报率为4.51%，环比上升0.05%。
　　
　　而从深圳全市看，2月二手写字楼的租金回报率已经达到4.92%，由于价格稍微回落，租金稳定上升，租金回报率录得了较大的上升幅度，而且几乎到达5%的安全线。何倩茹表示，得益于租金的明显上升，华强北片区的租金回报率也回升到3.76%。
　　
　　“2012年写字楼市场将引爆投资者的热潮。”深圳中原副总经理贺晓丽表示。

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