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2015年一线城市土地成交面积创9年来新低

2016-01-01 11:29:31 来源:人民网 点击:

摘要:据中原地产研究部统计数据,截至12月28日,土地成交的建筑面积仅5460万平方米,全年成交预计达5500万平方米,这一成交量将成为继2006年不足5000万平方米以来的最低值。

   北京12月29日电(唐沰)据中原地产研究部统计数据,截至12月28日,一线城市推出土地600宗,合计土地规划建筑面积为6211.7万平方米。土地成交的建筑面积仅5460万平方米,全年成交预计达5500万平方米,这一成交量将成为继2006年不足5000万平方米以来的最低值。

  
  从土地供应量看,也是最近6年来的最低点。推出的土地均价明显上涨,达到了1.49万元/平方米,同比上涨28%。从市场成交均价看,楼面价达到了9184元/平方米,同比涨幅达20%。溢价率也创造了新的纪录,一线城市地王出现了普遍化。
  
  一线城市土地出让金截止28日达到了5081亿元,中原地产研究部预计全年成交额将在5100亿元左右,超过了2014年全年的5075亿元。
  
  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市未来将出现两大特点:供应减少,豪宅化。
  
  张大伟表示,重点房企越来越关注一线城市。一、二线城市,房企集中抢地。2015年来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,而在一线城市拿地占比首次突破了40%比例,高达44%。
  
  “房企拿地分化,针对三、四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一、二线城市。市场明显分化,一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下,已经普遍的出现了地价超过房价的现象。”张大伟指出,“2015年前11月,全国土地收入前20大城市排名整体看,依然是北京、上海处于前两名。”
  
  在张大伟看来,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价有明显影响。
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