6月26日，广州推出425套限价房，引来4000多人排队争购，这批限价房在当日售罄。值得一提的是，开高价车、买限价房的一批人成为当日一道扎眼的“风景”。

限价成“日光”

此次推出的425套中海金沙馨园限价房位于广州市白云区金沙洲，多数单位为三房两厅，面积在88平方米至97平方米。项目最高限价6375元／平方米，小部分户型均价比最高限价略微便宜。

据悉，限价房对面的某楼盘已卖到每平方米1.3万元，该区域比较大的楼盘均价也稳居万元以上。因此，这批限价房吸引了5964个家庭或个人申购，竞购比例高达14∶1。

据了解，由于今年广州市仅有中海金沙馨园和宏康两个限价楼盘，后者预计在明年年初发售。作为可能今年仅有的限价房，中海金沙馨园推出的425套限价房不出意料成为了“日光盘”。

价格方面，只有部分楼宇的二楼和顶楼单位售价在最高限价之下，为6350元/平方米，其余楼层都是按照“一口价”6375元/平方米成交。

收入审核缺位

值得注意的是，当天中海金沙馨园销售现场门外停满了上百辆各种高档品牌的私家车。不少申购家庭不禁感叹，真不知道限价房到底限了谁？

根据规定，只要满足广州市辖区城镇户籍人口；个人申购的，本人税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下；在广州市辖区范围内没有登记住宅产权等条件就可以申请购买限价房。

有分析人士指出，由于限价房申购条件没有对家庭总资产有所限制，也没有规定不能有私家车，所以有私家车、买限价房的市民并没有违规。但因限价房申购规定的人均年收入10万元以下条件只是自报，没有实质审核，可能存在不符合条件的家庭混水摸鱼。

特价房要改小

变味的“特价房”并非个例。此前，海南的一个限价房项目仅针对公务员销售，房价约为每平方米3000多元，远低于周边2.5万元每平方米的普通商品房价格，“特价房”成为“特权房”引来众多非议。

“目前并没有很好的方法来杜绝。”中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者指出，限价房的出发点是好的，主要是为了满足“夹心层”，也就是中低收入人群的住房需求，但限价房与普通商品房存在利差，易导致限价房“变味”。

薛建雄建议，应将“限价房”改成“公租房”。要将房屋空间做小，并且租金与“四金”挂钩。与此同时，公租房的租金要略低于市场，避免巨大的利差空间，但公租房可以让百姓更稳定地租下30年甚至是50年。

对此，上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长印华对《国际金融报》记者也表达了相类似的观点。“严格规范的确有难度。”印华表示。

“未来的限价房套型面积和标准不能高。比如香港就建造28平方米、30平方米的小户型房子，可避免高收入人群‘贪食’。”印华强调。