据中国经营报消息 经历了2009年的“报复性回暖”之后，全国一线城市的“库存住房”指标再度突破26万套“大关”。日前，据相关数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已高达261081套，而比照市场深度调整的2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。 

库存逼近2008年峰值

当2009年全国一线城市用不到两个季度的时间，消化了将近15万套的库存。而4月14日楼市调控系列新政之后，住房库存再次回升到26万套以上的水平。

截至6月6日，北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等6个一线城市住房总库存已高达261081套。

“库存上升得如此之快，在我们的预料之中。”6月10日，住房和城乡建设部一位不愿具名的官员称。北京世博经纬地产研究机构副总经理余姚群称，不用太久时间，全国一线楼市库存总量，将恢复到2008年10月的峰值水平。

“一夜回到2008年。”北京顺天房地产开发有限公司副总经理孙耀东称，她曾经历了2008年楼市的深度调整，即便2008年，市场的成交量也没有如此急剧下滑。

大规模降价不可避免

“库存的增加直接来自于成交量的下降，”中原地产华北区董事总经理李文杰(微博 博客)称：“在短期内，我们看不到市场成交情况能有好转的趋势。”

从周成交量看，6个城市中4个均在下滑，幅度超过20%，广州和北京分别以36.53%和25.44%的周环比降幅，分列第一和第二位，重庆、杭州、深圳的成交量环比则在增长。

余姚群表示，在2008年市场开始深度调整的一轮周期当中，基本上是在成交量连续3个月出现平均20%降幅，并且住房库存在27万~30万套之间时，开始出现了大规模的开发商降价。现在，不可避免的是，趋势正在朝着这个方向发展。5月份北京二手住宅成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。

“任大炮”开始建议开发商控制房价了。前天，华远地产董事长任志强(微博 博客)在其博客上透露，他不久前在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。

“本轮调控和以往历次调控都不一样，政府的决心是很大的。”经济学家赵晓(博客)认为，“以往的历次调控，都是在经济与社会民生之间进行平衡，但这一次，口径会一直严厉下去。”

新闻纵深

消费贷款拿去炒房 银行将收回

本报讯(记者 梁龄)银行收紧抵押消费贷款，民间信用卡套现公司开始暗中揽客帮人凑首付。昨日，记者走访市内商业银行发现，多家银行收紧住房抵押消费贷款，发现更改贷款用途拿去炒房的，银行将收回贷款。

楼市新政后，二套房贷款一切从严。不少购房者为减少首付压力或规避高利率，通过抵押房产消费贷款来支付首付或尾款。

“住房抵押消费贷款控制得很严，必须专款专用且不得打到个人账户上，须打到交易对方账户。”我市一大型股份制商业银行个贷部人士表示，现在住房抵押一般只能贷到总房价的50%，且利率基本上都要上浮10%。

“对更改贷款用途拿去炒房的，贷款将被回收。”一国有银行个贷部人士说，不仅要通过银行的贷前审查，借款人还需出具贷款计划、用途声明的书面材料，银行会据此贷后审查。

银行收紧，让套现公司活跃起来。记者通过电话联系上了一家自称投资管理公司的业务经理陈先生。他说，通过信用卡套现方式将信用卡贷款挪用作房款，他每个月要接待近10位客户。客户通过这样的投资管理公司套现20万，一般一年手续费为1万，手续费率为5%，套现金额越高收取的手续费越低。

“你购买的楼盘是哪家？我们和楼盘有合作，说不定还可以给你拿点优惠。”陈先生说。