新政出台,最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准，使得房地产市场陷入深度观望中。在市场上，降价促销本不是什么稀罕的事，可是，最近一则万科每平米下降5000元的新闻,整个楼市进入降价潮。

5月份，楼市宏观政策细则紧锣密鼓地出台，对高企的房价继续施加压力，特别是房产税推出步伐的加快。最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准，更使得房地产市场陷入深度观望中。 在市场上，降价促销本不是什么稀罕的事，可是，最近一则万科每平米下降5000元的新闻，使人极为震撼，下降5000元是什么概念？相对重庆等二线城市来说，完全可以买一平米的房子了，由此可以看出，这是向楼市释放出的“降价”信号。在调控政策的频频发力下，专家预测下半年全国各地楼市将会相继出现“降价潮”。

“降价潮”从深圳蔓延

据报道，5月末，深圳本地企业佳兆业率先“破局”，旗下三个在售楼盘以“周年庆”之名降价促销；紧接着是万科，6月4、5日晚，万科位于深圳龙岗的清林径和万科第五园四期两项目，均下调价格开盘，每平方米降价5000元，最大下降幅度达两成。

跟随品牌房企的脚步，深圳其他楼盘也纷纷下调价格。据中原地产数据显示，深圳目前已有36个楼盘降价。在降价促销的作用下，深圳房价终跌破均价18000元的关口。据世联地产数统计显示，月初，深圳市新房均价大幅下跌，仅17575元/平方米，环比跌幅为14%。

早在之前，总部位于广州的恒大已经开始8.5折促销，由恒大打响了第一枪“降价”的第一枪，富力地产也对旗下项目实行优惠。

从全国范围来看，出现“降价潮”的不仅是深圳，也不仅是万科，将有越来越多城市和开发商，加入到降价阵营。从恒大、万科到绿地、合生，楼市降价潮正在从广深蔓延至长三角、环渤海，而且蔓延速度非常快，品牌房企充当了降价急先锋。

6月7日，上海本地房企绿地集团宣布，在全国41个城市共100多个项目，开展“优惠月”减价活动，均价降约两成。绿地位于上海松江的蔷薇九里项目，降幅约为18%；位于上海宝山的公园壹品项目，直降约3000元/平方米。

北京区域多个楼盘价格已有松动。在此背景下，合生创展近日表示，“为了庆祝集团成立18周年”，北京全线产品均有一定的优惠折扣。

随着调控的进一步深入，“降价潮”将会从深圳开始蔓延。供应量在下半年将大幅增加，一线城市的开发商，或将不得不迎来残酷的价格战。