焦作多家房地产公司没有预售证销售，房管部门提醒谨慎购买！
　　
  日前，记者接到一名广告公司老总投诉，河南源通置业有限公司拖欠他们14500元DM广告单费长达近3年。2007年，这家广告公司与源通置业签订了一份合同，为源通置业两次印刷DM广告，第一次印刷的1.6万元费用已结账；第二次印刷的费用1.6万元只支付了1500元后就不再给了。广告公司经理找到源通置业经理陈钦峰，陈钦峰通知财务部门给予余下的欠款14500元。但财务部门答复说你去找陈钦峰吧！多次催要无果后，怕超过两年诉讼有效期后法律不予保护，广告公司经理委托律师在2009年给源通置业发送了律师函。
　　2010年6月4日下午，记者来到源通置业售楼部，售楼部工作人员让找豫龙商贸城，说他们只管售楼。豫龙商贸城大门紧锁。记者给源通置业前经理陈钦峰打电话，不是挂断就是没人接。记者咨询了律师，律师答复，就算源通置业管理层更换，但源通置业的债务必须承担，不能因前经理不干这笔债务就不认账了，法律承认这笔债务的存在。
　　记者采访了焦作市房管局交易所（电话：2910673），意外得知，源通置业竟然没有预售证，而且还有中海・丽江等多家房地产公司没有预售证售房。中海・丽江2009年就没有预售证，被房管局下达责令整改，并在《焦作日报》连续三天给予公告。可是时隔两年，中海・丽江预售证还是没有办理。一家从没有预售证的房地产企业为何能在焦作市大肆销售住房。是监管不力还是另有他因？目前，房管局正在收集证据，下一步会处罚这些违规房产企业。希望业主能给房管局交易所提供购房合同和交房收据，便于房管局处罚。今年5月份房管局专门召开市场整顿大会，加大了对房产商没有预售证售房违规行为等的检查，这些违规房企有所收敛。记者又采访了市住房城乡建设局质监站（33852633557214），工作人员说一旦业主对房屋质量发现问题可以投诉。
  在一些楼盘记者看到，建筑工地还没挖坑，没有办理预售证的房地产公司就开始建起售楼部，公开预售未建的楼盘。“还没挖坑就开始售房，没有预售许可证就违规卖楼，这种售楼法也太离谱了！”市民李先生担心的表示。
  “没有预售证，而且只挖个坑就卖房子，开发商胆子真不小啊，头回听说有敢这样的。”业内人士表示。
  据一位房产界业内人士提供，焦作市目前不仅仅是源通置业、中海・丽江存在没有预售证售房的行为，而且有许多大型房地产公司也存在部分楼盘没有预售证售房行为，如塞纳溪谷、华融国际等。房管局交易所工作人员委托记者告诉准备购房的市民：凡是没有预售证的房地产公司均属违法销售，希望广大市民不要购买，因为这些楼盘不受法律保护！
　　按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
　　我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证明。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
　　对于这种缺证卖房的行为，一位从事房地产营销工作多年的人士表示，开发商是通过这种手段来提前回笼资金。并且，为了支付贷款利息、后续的建设工程资金等，开发商可能会“铤而走险”。该业内人士说：“有些老百姓认为现在五证不齐无所谓，只要开发商过后补齐就行了，这种侥幸心理最好不要有。如果开发商的五证不齐，也许是因为在某一环节上缺少了要件。在这种情况下签订了《商品房买卖合同》，无疑增加购房者的风险。”一名律师说：“房子还没竣工就对外销售是预售，竣工之后则变成了销售。现在很多的许可证都是销售和预售放在一起的，不论开发商出售的是现房还是期房，都要求开发商有销售（预售）许可证，满足一个许可的条件。”律师还说：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。”
  没有预售证就售房或者交认购金、定金，几乎成了焦作市部分商品房销售的潜规则。有些楼盘还没有封顶，就打着“一万顶三万”的口号来宣传，谁知道这套房真正的价格是多少。房产商这样售房是根据认筹人数的多少来最终确定房价，最终受损失的还是购房业主。开发商的主要资金用来购买土地使用权，之后为保证后期开发，一些开发商需要预售房屋，以保证其有充裕的资金。 一位业内人士称，一家开发商正是这样，才得以交纳二期土地开发的出让金。

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　　步骤一：房源信息要查询
　　首先通过媒体、网络、管理部门确定房源是否有合法身份。
　　步骤二：楼盘证照要验看
　　验看“五证”，并且一定要注意看清楚这些证照是不是你选定的房子的证照，小心“移花接木”。
　　步骤三：签订合同要认真

  希望知道所购楼盘没有预售证的业主及时向焦作市房管局交易所（电话：2910673）提供业主与房产商的购房依据，便于房管部门处罚。知道没有预售证房地产公司的网友请跟帖把这些违规企业名单公布，以提醒准备购房的业主！

飞刀文字.摄影 2010.6.4