海珠区委区政府搬至广州大道南

广州大道南海珠区委、区政府的新大楼即将启用，对广州大道南一带楼市带动明显。自从去年9月份随大市回暖及区府搬迁期临近，周边几大楼盘的业主纷纷涨价，涨幅高达1000元/m2，以致当时逸景翠园放盘价基本超过12000元/m2。由于利好已被提前消化，近期未出现大量的置业需求。

广州大道南：

“区府”利好提前透支

合富置业专业人士表示，去年闻风而动的“反价”潮可以说是违背了市场实际供求行为，并不能为买家所接受。板块内个别业主因区府搬迁而大幅“反价”，这种“疯狂”的行为更多是试探市场承接力，若没有买家承接，价格则回归平稳。

目前，广州大道一带比较知名的叠彩园、逸景翠园等楼盘，二手均价基本稳定在11000~13000元/m2。可以说自去年区府搬迁的消息传出至今，业主提前透支了地段利好，如今价格与之前持平，没有出现太大的起伏。从近期二手交投看，较少因看中“区府效应”利好而出手的买家，而大部分因此利好入市的买家已在去年被提前消化了。买家当时多数是看中因区府搬迁带来的各项生活配套改善及周边交通情况得到缓解。

进入新一年，该板块买家更多是关注接二连三出台的政策走向，如“二套房贷”政策的细则会如何落地。入市的买家目前以刚性需求为主，虽然有较强的入市意欲，但心理价位与业主的放盘价依然有每平方米500元左右的落差。

宝岗大道：

商圈撑腰成交不用愁

合富置业专业人士表示，旧海珠区府所在地宝岗大道一带由于是成熟区域，且有临近江南西商圈作为支撑，受区府搬迁影响不大。目前，该板块以近八成左右的刚性需求买家为主要承接力。虽然楼市调控政策接二连三地出台，但针对首次置业买家的并不多，因此政策出台并不是影响买卖双方决策的关键。反倒是农历新年前后，二手楼市的交投进入传统的淡季，这对楼市交投的影响比较明显。

宝岗大道一带投机型需求比例不到两成，二手价走势基本保持在一个稳定水平。目前买家关注度较高的仍是楼龄较新、临近江南西商圈的电梯楼单位。

建议：

淡季出手新区府房

刚性需求买家不妨趁春节前淡季看房，由于盘源竞争力相对减弱，买家和业主的议价也会相对顺畅一些。合富置业专业人士认为，板块内知名楼盘的小户型依旧是不错的选择，如叠彩园、逸景翠园等，总预算在80万~90万元左右都有成交。若是投资型及改善型买家，受政策影响较大，但区府利好带动板块未来的升值空间，若是配套完善的跟进，板块后续发展会更明朗。另外，由于有专业市场作为支撑，租赁市场的活跃度极高，若是用作出租，建议还是考虑两房的小户型物业。

业主方面，政策影响及需求的提前释放，令该板块二手市场价格没有继续随区府利好上扬，出现较长一段时间的“企稳”，急于出手的业主不妨在淡季争取在价格高位成交，回笼资金。