发放房贷3.55亿元，改善2466户职工的住房条件

　　回收个人房贷2.1亿元

　　去年年初以来，市公积金管理中心坚持以满足职工群众的住房资金需求和实现职工群众的住房利益最大化为出发点，按照取之于民，用之于民的原则，大力推进住房公积金贷款工作，为不断改善我市市民居住条件和完善住房保障体系作出了最大的努力。截至去年12月底，我市累计发放个人住房公积金贷款16.3亿元，累计为20176户职工改善了住房条件。其中，去年全年发放住房贷款3.55亿元，比前年同期相比增长0.55亿元，为2466多户职工改善住房条件，完成年计划的101%。个人贷款回收工作取得新进展，回收个人贷款2.1亿元，比去年同期相比增长62%，有力推动了我市住房建设和住房消费。

　　采取多项措施，发展住房贷款业务

　　为了进一步解决职工住房困难和实现住房公积金保值增值，该中心采取上门服务的形式受理职工贷款申请。去年年初以来，该中心为了不影响一些单位和企业的正常生产，采取上门服务的方式，为焦作大学、华飞电子、焦作市人事局、金冠嘉华电力等单位集体购房办理贷款手续，并现场讲解住房公积金管理条例和相关政策。截至去年12月底，该中心共接受职工咨询1500余人，为610余户职工办理了住房公积金贷款6800万元。

　　增强为民服务能力，开展异地互贷业务。2009年，该中心开展了异地互相贷款业务，住房公积金异地互贷打破了公积金贷款管理的城市壁垒，有利于方便职工的地域选择。去年全年，该中心共为163户职工提供了异地购房贷款业务。此举激活了公积金账户，并加大了房地产市场的资金流动。

　　该中心还加强与房地产开发商的合作，努力做好房地产开发项目的个人公积金按揭贷款工作。截至去年12月底，该中心累计与60多个开发商开展了住房公积金按揭贷款业务，累计发放按揭贷款3.8亿元。

　　调整贷款政策，提高服务水平

　　去年年初以来，该中心根据我市实际情况，制定了一系列便民贷款政策：取消不能同时申请住房公积金提取和贷款的规定，职工购买自住房由提取后一年内不能贷款调整为允许职工在购房时可以同时申请住房公积金提取和贷款。

　　降低住房公积金贷款首付比例，提高住房公积金贷款最高额度。住房公积金贷款首付比例由30%降至20%；住房公积金贷款额度由夫妻双方最高可享受房价70%、单方最高为50%的住房公积金贷款调整为职工购买自住住房可以享受夫妻双方最高为房价70%、单方最高为60%的住房公积金贷款。申请提取与贷款的总额最高不超过房款总价的70%。同时，该中心还规定职工首次购买面积不超过144平方米的自住住房，在申请公积金贷款时，贷款最高不得超过所购住房全部价款的80%。

　　运用“三加强”，降低房贷风险

　　住房贷款风险问题，一直是横亘在住房公积金发展道路上的一块“绊脚石”。去年年初以来，该中心本着“便民、利民、为民”三原则，采用“三加强”的方法，降低贷款风险率，提高资金安全性。

　　加强贷前审查，打造贷前风险防范机制。在贷前审查阶段，该中心做到“两严格”。严格审查借款人提供的各种证明文件、相关资料，对其完整性、真实性、合法性一一审核，积极防止骗取、骗贷公积金行为的发生；严格审查借款用途及具备条件，确保贷款重点投向购房的在职职工，且具备充足的抵押物、符合条件担保人，从源头上杜绝风险。

　　加强贷中控制，把好资金“闸门” 。在住房贷款过程中，该中心把好“四关”，即把好贷款用途关、贷款对象关、贷款限额关、贷款程序关。对职工提交的材料、证明等书面材料审查无误后，并对职工的信用状况、贷款额度、还款能力进行严格分析。在去年的贷款审批过程中，该中心共引入银行个人征信报告共计5123份，对房产的备案情况调查共计3080件，并认真核实贷款额度，合理计算还款人还款能力。这一举措既保证了贷款资金流向准确性，又保证了贷款资金用途合理性。

　　加强贷后跟踪管理，确保贷款及时回收。去年年初来，该中心加强了贷款跟踪管理，强化工作责任，确保贷款及时回收。对于还款意愿出现问题的借款人，该中心把逾期产生的严重后果作为重点教育借款人，并辅以法律手段等方式来体现催收决心；对于3人联保的逾期户，在对借款人加紧催收的同时，还对其担保人采取催收措施，使担保人清楚自己的连带责任和逾期后个人信用受到的不良影响等严重后果；对于暂时出现资金周转困难的职工，以让其对中心写保证书的方式确保贷款资金的回收率。

　　对逾期贷款户，该中心采取发放律师函、电话催收和上门催收等催收方式来降低资金的逾期率。截至去年11月底，该中心共起诉逾期户18户，催回逾期12户，共计56万元；发律师函190份，发函后担保人帮助还贷5户，借款人主动还贷25户。