一大早，微信就被这一大事刷了屏，具体啥内容附后，先来看看大咖们的评论：

　　租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！

　　公安同意了没？教育同意了没？医院同意了没？劳动保障同意了没？水电气暖同意了没？

　　学位房

　　炒作的成分巨大

　　定向刺破

　　让地段回归地段

　　让价值凸现价值

　　广州，普涨是一定的。租赁市场活跃了，一样会带动房价上涨。广州激活租赁市场，分明就是留住更多的劳动力。一切都是人的问题，市场化的目的就是人！城市化的目的首先在人，然后是产业。

　　里程碑式的意义：1、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，改建后的租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。也不得将改造后的租赁住房进行销售。2、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　【租购同权】，解读政策角度也是立场决定。有人觉得不用买学区房，租房就好。真是这样吗？我只说一个观点，买房是批发价，租房是零售价。哪个贵？你懂的。这个措施，不会让售房价格下降，反而会让租金水平更高，租金回报更好。现在是入手学区房的好时机。

　　据悉：广州宣布，租售同权。房地产市场方向要变？

　　长期效果未必，学区房门槛低了，学校压力大了，租赁的人更多了，学区房的未来租金上去了租赁收益更高，投资学区房的队伍也上去了，因为大环境缺少可投资的类型，实体不行，股市不行，基金不行，生意不行，干啥赚钱相对轻松？头疼医头，脚疼医脚，衙门快乱了方寸了。学区房的未来，更是有钱人的游戏。

　　楼市新方向

　　这是信号，也是号角……天价房租即时代即将到来！此新政下会衍生出很多新问题。"贫民窟"的围墙拆了，问题一箩筐的来了。说时迟，那时快！就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。而这边，一个雄心勃勃的巨星（广州）再也沉不住气了，突然拔杆而起。

　　正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。

　　而为了实现自己的雄图伟略，广州向全国宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！

　　7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

　　广州楼市新政：租房人子女可就近入学保障租购同权

　　《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

　　除此之外，《工作方案》还提到了以下重要的内容：

　　提高公积金租房提取额度

　　加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

　　落实出租住房税收优惠政策

　　对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。

　　增加租赁住房用地有效供应

　　将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

　　允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

　　经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

　　同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。

　　这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。

　　首先，这绝对是打响人才争夺战的开始。

　　虽然北上深暂时可能不会跟进，但有了广州的首发，一些二线城市或许幡然醒悟。哦，原来还可以这样玩，只要我一手抓着户籍，一手放开租售同权，何愁挖不了一线墙角。要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。著名经济学家张五常曾说，中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。是的，不想挖一线人才墙角的不是好二线，未来，从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。

　　其次，楼市将在这一刻发生历史巨变。

　　以往，对于我们这些在外省工作的人来说，真的是毫无选择。特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。多少夫妻又因为买房，小孩教育的事情弄得可不堪言。未来，或许随着学区房租金的上涨，房价依旧很难下跌。但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。

　　这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。《国富论》的作者亚当斯密说过，不要管一个人是私心还是公心，正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。我们也别管广州是不是出于私心，这一刻，我们真的要感谢广州。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”

　　链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

　　更重要的是，中央多次重申对于住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市供应更加强调有效性、持续性，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临。