很多人青睐购买二手房，但在购买二手房的过程中经常会遇到这样或那样的问题，不少置业者往往是既损失财力又浪费精力。比如说，遭遇政策擦边球、霸王条款、中介哄骗、阴阳合同等，那么，在置业者买房时都会遇到哪些陷阱呢?大家又该怎样应对才能巧妙的躲避呢?

　　虚假房源,吸引客户。你会在网上看到很多户型完美，装修经典、价格超低的二手房，只要你电话打过去，不是刚卖掉，就是房东各种原因最近看房不方便。中介最终目的是搞到你的电话后，给你推销其他房源。

　　破解之道：不要傻傻等待了，按照你既定的买房计划继续看房吧。

　　学区房，拆迁房。在部分中介描述中，距离学校3公里都是学区房，旧房子都是准拆迁房，甚至还人为编造些毫无根据的城市规划。

　　破解之道：学区房必须通过亲自去教育部门或者去学校考察核实，了解学校招生政策，区分学区房、学位房，不能盲目听信中介公司，耽误孩子上学的大事。未来的拆迁房自己可以去政府网站看看城市规划。

　　房价上涨期，房东违约。看完房后，缴纳了一定数额的定金，没多久却被中介告知房子涨价了，之前的价格不卖了。

　　破解之道：在查询房屋产权信息无异议后，多缴定金。违约金约定为总房价百分之二十。坚持签了合同就办理商品房交接手续。构成对房屋实际控制权。占据法律、道德制高点。让房东不想、不敢、不能违约。置业者应盯死中介公司加快房屋交易流程各个环节的快速办理，迅速网签过户。

　　二手房买卖合同陷阱。置业者经常在购买后发现，所购商品房与中介承诺的不一样。

　　破解之道：签合同之前应调查清楚产权信息，核实房屋产权是夫妻共有还是单独所有，土地年限及性质，建筑年代，竣工年代，房屋本身的楼层、户型、朝向等基本交易信息。

　　置业者应仔细通读合同，对格式合同，条款不明白之处，主动要求解释，拒签霸王条款，必要时对霸王条款给予删除。同时，应注意卖房委托人代签，有没有委托书？何时房屋所有权人追认签字？夫妻共有一方签字，另一方何时追认签字？购买人及代理人签合同的区别及位置？免责条款的追加，税费的承担，违约责任，交易过程中房产被查封如何解决等问题，以免遗留法律风险。

　　二手房交易金额大、周期长、交易复杂，其中任何一个环节出现问题，都有可能导致交易陷入僵局。目前，通过房屋中介购买二手房已成为不少置业者的选择，但还是要多留个心眼，多了解一些二手房交易过程中容易出现的陷阱，能少去不少麻烦。

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