从房价上涨到房租上涨，选择的主动权始终不在年轻人的手上，眼看着房价已经一骑绝尘，也只能和房租拼个你死我活。

 

到底还要不要上车？

 

这或许是2018年购房刚需们最大的焦虑。

 

去年以来，房地产市场实在发生太多事，让人越来越看不懂，心里越来越没底。

 

谁都不想成为高位接盘侠，但更不想错过最后一列末班车。在想买又不敢买的边缘试探，身心俱疲啊。

 

痛苦纠结的远不只是刚需。

 

卖房的，炒房的，甚至卖地的，如今其实都在走钢丝。

 

每一个人，都希望这根绳上的其他蚂蚱先死一死，击鼓传花的音乐不要在自己手上停下来。

 

然而，音乐还在继续，风向却开始悄悄变化，那些本来打算死磕房子的年轻人，一夜之间发现，原来那些昂贵的家本来就不是为自己准备的，一个连房租都跑不过的人，又如何跑得过房价呢？

 

1房企命运交响曲

 

债务开始炸了，那些昨天还号称着市值百亿的实业公司，一觉醒来老板跳楼了失踪了。

 

对于地产商们来说，今年不是好年份，充其量不过是还有现金流在死撑，眼看兜里的钱要见底了。

 

刚刚过去的4月份，全国多地土地流拍，同时大部分城市的土地成交溢价率明显下行。

 

曾经作风土豪的地产商们，一夜之间，变成小媳妇，开始花样算计。

 

闷声发大财的碧桂园老板杨国强，绞尽脑汁惊人之语提高周转率：

 

碧桂园内部要求加速房子周转，一个楼盘拿地后如果40天不开工，要撤职项目总。设计图纸要“通宵做”，拿地后如果超过七个月才开盘，项目总一样要撤职。

 

如今的碧桂园或许无法保证给你一个五星级的家，只能给你一个五星期建好的家。

 

另外一个龙头开发商恒大也发布了一份几乎一样的要求高周转的文件，地产商们开始你追我赶。

 

在狂热追求速度的背后，是地产商们焦躁不安的心。

 

他们至少害怕两件事：一个是三线楼市狂欢什么时候走到尽头；另一个是手上的那点粮还熬不熬得过市场的至暗时刻。

 

马云说，今天很残酷，明天很残酷，后天很美好。谁都不想死在市场回暖的明天夜里。

 

在杨老板和许老板的加速赛下，也有许多不走心的企业打着另外一种算盘，那就是假装患上拖延症。

 

2016年，鼎盛时期，全国诞生340宗地王。

 

今年，有好事者调查其中的50个典型“地王”，却惊讶的发现，不少土地压根没有开工，更别说开盘，地王们集体患上“拖延综合征”。

 

而拖延综合征的病因只有一个，那就是卖一手房不赚钱。

 

不赚钱，自然没有开工的热情，他们希望能够等到政策松绑市场回暖，而这一次拖延，到底要勒紧裤腰带趴多少年呢？

 

2炒房赚大钱的时代已经过去

 

房企萎了，炒房客的脚步却并没有停止，纸上富贵这个大起大落的游戏，玩起来确实很爽。

 

先是海南，刚刚宣布自贸港，炒房客就陆续入场，很快，海南的房价一飞冲天，不少地区房价蹭蹭翻倍。

 

然而，没蹦跶两天，市场却突然变了颜色。4月22日，海南宣布史上最严厉的全域限购，所有进入海南炒房的资金渠道被堵死，数千亿炒房资金被"关门打狗"，成为最后的接盘侠。

 

那些眼看着自己手中房子刚翻一番的人，突然乐极生悲直接被扇了两个耳光。

 

同样遭遇的是进驻丹东的炒房团，因为朝鲜改革开放的传言，在4月底，丹东的房价迎来他历史上的小高潮，在几天时间内，丹东的房子涨了50%，不时有炒房客扫下一栋楼。

 

然而很快，命运的大手再次扼住丹东炒房客的喉咙，响指间灰飞烟灭。

 

5月14日，也就是前天晚上，丹东市政府出台新的楼市调控政策，外地人丹东购房在两年内不得售出。

 

丹东和海南一样，也走上政策限购的道路，现在去炒房，如果还加上杠杆的话，无疑是送死，因为谁都不知道，政策还会有什么变化。

 

同时，不少炒房热门城市，也是稍微涨得有点凶就被敲打，前段时间搞人才入户的城市，五一前都被住建部约谈喝茶，而且一喝茶就是12个城市排队喝茶。

 

而喝完茶回来之后，不少城市再次加大调控力度。限购、限价、限二手交易、摇号、整顿中介、贷款调整，所有的渠道都卡得死死的。

 

炒房客表面上再风光，实际上早已被锁死在层层加码的政策当中。

 

3全面租房时代来临

 

那么，接下来房地产会怎么走呢？

 

实际上，地产商们还有另外一条出路，那就是自持租赁住房，相当于一种另类的囤货售卖。

 

这是一种被政策鼓励的房子，同时在高房价下，越来越多北漂、广漂年轻人也更倾向于选择压力小的租房生活。

 

在知乎上，一个话题开始盛行：“用20-30年还房贷，或者说买房是件愚蠢的事情吗？”

 

是的，当房价变得高不可攀的时候，可以改变的只有自己的思路，而从种种迹象上来看，租房生活或许将成为大势所趋。

 

许多地方政府已经开始悄然出台各项政策，鼓励房屋租赁市场发展。

 

今年4月25日，中国证监会和住房城乡建设部就联合发布了一份通知。通知中称，将推进住房租赁资产证券化，该证券将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。

 

翻译成人话就是，未来地产商们会将住房项目打包成证券，卖给金融机构，由金融机构来收钱。

 

此举最大的优点就是，可以提高房地产商们开发自持租赁的热情，因为资金回笼将更快。

 

目前，万科已经一马当先，开了预租的先河，“月房租1.5万元起”、“十年租金180万元起”，看起来180万不如去买房，却意外的迎来市场的欢迎，目前已经预租85%。

 

而这样的情况会越来越多，因为越来越多的土地拍卖中就有自持比例要求，房子只住不炒，那就只能租啊，真是妙。

 

同时，企事业单位、学校政府也开始参一脚，打算配套租赁保障房。

 

土地只有那么多，商品房卖不出价格，开发商失去热情，个人拥有房子的机会越来越少，但是租赁房却宛如一颗新星，照亮了年轻人仅有的未来。

 

4和房租赛跑的年轻人

 

房地产商们成为了第一个牺牲品，蝇营狗苟的延续着生命。而拼不过房价的年轻人，还是可以和房租比上一比。

 

可惜的是，房租却并没有比房价来得更温和。

 

2018年伊始，房租开始起跑，那些曾经怀疑房子租售比不合理的人，一夜之间都闭了嘴巴。

 

房租上涨租售比就合理了呀，想什么呢？

 

在北京，今年房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%。而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受。

 

据在深圳的朋友所说，合同满一年之后就通知续签要涨价的房东不在少数，虽然往年都会涨一涨，但是今年涨得尤其过分。

 

不仅房租普遍上涨，最近甚至出现连房源都很紧缺的现象。不少小区，现在一套放租的房源都没有。

 

而像万科这种独立开发的长租公寓，又太不够接地气，其房租比普通民房要贵出3成左右。

 

一般来说，它只会高冷的看着普通的年轻人，不动声色的冷笑。

 

在看房子的路上，开始有不少年轻人把“现实一点”、“现实是最重要的”之类的话挂在嘴边，虽然他们也希望能够住进理想的房子，因为会觉得未来更有奔头。

 

但是在他们所理解的未来里，更重要的是，房租会上涨，如果自己的工资达不到上涨的预期，那么收入将会被蚕食。

 

这种和房租赛跑的心态推动着他们去找更便宜的房子，在朦胧之中，仿佛已经看到各路人马集结，抢滩“万亿房租市场”，再造财富盛宴。

 

同时，也有年轻人把目光投向买公寓。面积小，总价低。

 

如果自住看上去也没毛病，问题是一辈子住公寓，真的现实吗？两个人没问题，有了小孩以后呢？三、四十方的公寓能承载一个家庭的需求吗？

 

如果是当过渡房，公寓本身产权年限短、交易费用高的短板，再加上政策的不确定性，很难说这笔钱砸下去最后能不能涨成换房的首付。

 

从房价上涨到房租上涨，选择的主动权始终不在年轻人的手上，眼看着房价已经一骑绝尘，也只能和房租拼个你死我活。