房产是绝大多数人一生中最大的一笔消费支出。搬新家、住新房，本是一大乐事，但是如果遇到房屋漏水、逾期交房、霸王条款、物业纠纷、虚假宣传等情况，乐事也就变成了烦心事。一些开发商在前期宣传的时候，敢承诺所有的“美好”，到头来却毫无顾忌地失信，让诚信“碎了一地”。那么，该如何维护购房人的权益呢？本期为购房者支招，如何规避房产纠纷，维护自身权益。

　　房屋质量不过关

　　作为房子交付的最基本标准，房屋质量必须过关。当下，存在质量问题的房屋已经比早些年有明显下降。但是，置业者一旦遇到房屋质量问题，往往投诉无门，不仅造成资金损失，也损耗了大量的精力。常见问题有：墙体开裂、房屋渗漏，隔音、隔热效果差；门窗密闭性差；水、暖、电、气的设计位置不合理；其他公用设施质量不过关等。专家指出，购房者在买房前一定要对开发商的品牌进行了解，最好选择可靠的品牌房企；小区的规划图、建筑设计图，包括当时的对外宣传画面要留存，可供日后可能出现的纠纷备用；收房时，除了开发商配备的验房师，自己也可以外聘一个专业机构的验房师，以避免一些遗漏或刻意隐瞒的质量问题。

　　不符条件强行交房

　　近年来，受多种因素影响部分开发商没有按照合同约定的要求或时间向置业者交付新房，其中有部分是开发商自身原因，这些开发商为了避免延期交房的赔偿，在楼盘尚未全部完工或不具备交付条件的情况下，就通知业主收房。在业主提出整改意见时，开发商再将延期交付的责任推到业主身上。

　　专家指出，验房是业主享有的最基本权利，如开发商强制要求业主收房或者阻拦业主验房，这就属于一种强制行为，是不合法的；先验房，再视情况收房。一旦收了房，房屋的实际转移占有，即视为房屋已交付，风险就发生了转移，再要求开发商承担违约责任，很多时候法院是不支持的；若开发商延期交付，一般购房合同中有明确的赔偿标准，因此只要出现因开发商原因导致的延期，业主只需要按照购房合同中的条款索赔就行。

　　开发商强制捆绑销售

　　所谓捆绑销售，就是开发商在卖房过程中利用自己的强势优势，要求购房者买房时，必须购买其他与购房相关的的产品或者服务的行为。事实上，很多人都遇到过，比如捆绑车位、储藏室、装修等。

　　专家指出，业主如遇此类问题可以联合起来与开发商进行协商，或向相关部门投诉；如果因此遭受到了财产损失，也可以到法院去通过起诉来维权，开发商或将面临退款和赔偿的法律责任。

　　交房后实测面积与合同约定面积不符

　　事实上，交房时实测房屋面积与合同约定面积不可能完全一样，因为房子的建筑施工是人来完成的，在建筑过程中难免少不了会有一定的误差存在，所以很难避免实测面积和合同约定面积之间存在一定的差异。作为购房者要清楚，不要得理不饶人，一定要认真看合同。

　　专家指出，面积误差比超出3％，买受人有权退房，开发商当在30日内将房价款退还给买受人；若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3％以内（含3％），房价款由买受人补足，超出3％部分由开发商承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，误差比在3％以内（含3％），房价款由开发商返还买受人。超出3％部分由开发商双倍返还买受人。

　　楼盘烂尾消费者“房财”两空

　　期房仍是房地产市场上的主流产品，对于购买期房的人来说，等待交付的两三年时间，其实是很煎熬的。毕竟未来可能存在部分开发商挪用资金导致楼盘后续烂尾，消费者花费大量积蓄却未能如期入住，还面临还贷压力。

　　面对这一问题，专家指出，购房者要综合考察开发商实力、信誉，了解项目各种手续，把握好合适的购房时机；一般房屋主体工程已完成时，烂尾几率都相对会较低；一旦发现自己买的房子面临烂尾风险，可以多方协商，也可以进行重组、自救或者另寻开发商接盘。

　　精装房的“三包”是否临近过期

　　当下，我市房地产市场上的精装房已经不多，但精装房的验收始终是业主投诉的的一大问题，其中有不少业主都会忽略精装房交付后的最低保修期限，以至于交房时已过或快过“三包”期，开发商拒绝承担“三包”责任，给购房者造成巨大困扰，也给未来生活埋下了隐患。

　　对此，专家表示，购房者在房屋验收时，除了水电、壁纸、厨卫等基础配置，还要留意房屋配置的保修时限；在精装房交房或装修结束交房时，尽量聘请专业人员携带专业检测设备配合验收，以防忽略隐蔽工程的质量验收和细节问题；验收精装房后，应当尽早入住使用，以便及时发现问题解决问题，以防后患。