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小虎看房团发起《我的车位谁做主2011年焦作停车位大调查?》的活动后,引起了焦作晚报的关注。5月20日,焦作晚报以《围小区转两圈找不到停车位》为题,报道了我市小区停车难的问题。报道见报后,有读者打电话称,我市很多小区出售的地下停车位是由人防工程改造而成,没有产权,让消费者心里没底。人防工程能不能改造成停车位?这样的停车位允许出售吗?
市民来电
人防工程改成车位
该不该买心里没底
昨日,市民张女士拨打本报热线电话说:“现在很多开发商把人防工程改造成停车位出售给业主,这样的停车位都没有产权,不知道这种行为是不是合法。”
原来,张女士居住的小区地上供业主租用的停车位已经没有了,她的车一直停在小区外面。“虽然地下车位售价很高,但看到自己的爱车进不了小区,我还是打算咬牙买下一个停车位。”她说。
前两天,张女士和爱人到售楼部挑选车位,销售人员的话让她很纠结。
“开发商说停车位是人防工程改造的,不能办产权证。”张女士说,“没有产权证就说明这个车位不是自己的,那万一在使用过程中出现争议该如何解决?我的权益能否受到保障?”
记者调查
停车位有无产权
开发商多不明说
昨日,记者以购房者的身份到我市五个楼盘咨询停车位的情况,提到产权时,三个楼盘的销售人员说“这个还不清楚”,一家楼盘的销售人员明确说“停车位没有产权”,还有一家楼盘的销售人员说“有的有,有的没有”。
在市人民路西段的都市花园小区,销售人员向前来咨询的市民介绍:“小区的停车位分两种,一种是有产权的,6.9万元一个,还有一种是没有产权的,6.5万元一个。有没有产权没有太大差别,关键是看位置用着是否方便。”
同样的停车位,为什么有的有产权,有的没有产权?该小区的销售人员直言不讳:“没有产权的车位是人防工程改造的,现在很多小区的停车位都是这样。有的小区不管停车位有没有产权,统一卖一个价。”那么,有产权的停车位和没有产权的停车位究竟有什么区别?销售人员称可以自己去看看,然后挑选。记者来到该小区的地下停车场,发现所有停车位被统一编了号,除此之外没有任何标志,很难分清哪些是人防工程改造的。
随后,记者又来到了美中城,这里的销售人员说:“北区的地下停车位和南区的地上停车位都没有产权,想买带产权的停车位可以挑选南区的地下停车位。停车位的价格和产权没有关系,北区地下停车位价格最高,一个差不多9万元。”
记者又通过拨打电话的方式,向亿祥东郡、万联世纪城和西城美苑咨询有关停车位的情况。这三家楼盘的销售人员的回答如出一辙:“地下停车位没有开始销售,有没有产权现在还不清楚。”
采访中,一位知情人士向记者透露:“出售‘人防车位’在我市是普遍现象。”据他介绍,按照我国有关人民防空法规,每建设一定面积的商品房,就必须配套建设相应面积的人防工程,否则开发商就必须向人防部门缴纳一定的人防费用,由人防部门来给这个楼盘配套人防工程。在这种情况下,很多楼盘都把地下车库算成人防工程面积,有的楼盘车库的四分之三都是人防工程。