十多年的商品房开发，伴随着如火如荼的城市建设，现如今，焦作小城已有了大气魄，高档住宅鳞次栉比，新兴建筑争先亮相，市民居住水平得到了极大的提高，欣喜之余，节节攀升的房价成了人们“头疼无药医”的常年病，为了孩子、为了老人，逃不开又躲不掉，高房价面前，租还是买？这是个问题。近日，记者走访我市新、老城区热闹地段，为读者带来新鲜的住房市场信息，或可为您的求房之路帮助一二。

老城区配套齐全，生活便利，在售商品房价格较高，但得益于市民居住偏好的影响，成交率以及入住率都比较高。租赁方面，据调查发现，以市十八中学、二医院为中心，三公里半径内，按面积和室内配套齐全程度分，年代较长的旧房子租金在350~600元/月之间，而该区域南端，福安中央尚都高层商品房租金要800~1000元/月，个别要价高达1200元/月。活跃多年的大杨树公寓精品小户型租住价格每个月也在1000元左右。而我市另一处以学区房闻名的区域--解放路、学生路沿线，价钱略高，据附近的二手房中介人员介绍，部分二手房售价已高达每平方米3000元左右。

拿老城区青年路某楼盘为例，该楼盘周边汇聚了各类大大小小的商店、餐饮、娱乐等繁华的贸易场所，寸土寸金的地段效应，带动了该楼盘其他房源的租售，该项目销售经理称，一些业主在购买了一楼的小户型之后，到了交付时间也不急于装修，毛坯房当仓库对外出租，一个月不少于600元。

相形之下，处于发展阶段的新城区，各项配套还不够成熟，但优质的环境颇受年轻朋友的喜爱。不少待婚族都选择在这里购房，加之企事业单位悉数搬迁至此，为工作方便，许多公务人员也消化了新城区的部分房源。租赁方面，不同于老城区，新城区的房屋出租更规范一些，通常是业主和租户先行沟通并签订租赁协议，再由业主报备到物业，物业要对小区内房子的基本租住情况保持了解。在调查中记者发现，比较成熟的小区，如太极景润、峰华・都市花园、锦江现代城东区的入住率都在60%以上，据这些小区的物业介绍，从他们掌握的情况来看，将购买的商品房对外出租的情况不多，一般也就5、6户，最简单的普通装修，每月租价至少也在800元以上。

那么，剩下的两到三成的空置房，是否是我们所担心的投资部分呢？据了解，空置率较高的小区多半集中于新城区，除了少部分投资者持有的空置物业外，由于区域生活配套不完善，即使是自住购房，也可能会推迟入住时间。对于目前焦作新城区出现的个别房屋空置现象，业内人士认为不必过于担忧，这只是暂时性的，随着城市发展加快和各项利好措施的完善，新城区会吸引更多的人入住。

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