火热的焦作楼市

调控效果不佳，观望频遇涨价，又是年终盘点季，焦作楼市也疯狂。“以前，市民来看房的时候，售楼员需要讲很多东西，包括项目位置、优势、户型、配套、升值潜力等等，末了还得带着去现场仔细比较。但现在根本不用多说，上去就是户型、楼层、价格，谈妥了隔天下定。”在我市老城区某售楼中心，销售负责人告诉记者，现在的房子确实好卖。在采访中记者发现，无论是老城区还是新城区，近几个月来房子都卖得很火，人们的购买力增强，楼市很活跃。

房价明年还得涨？

面对不断上涨的房价，经历了“逢调必涨，越调越涨”的消费者们，很少有人再去“梦想”房价会下降了，但市民方先生不这样看。他认为，物极必反，房价这样盲目上涨没有道理，涨到一定程度，必然会超出负荷，泡沫加大会导致下跌得更加厉害。他建议明智的选择是持币观望，等待时机。

今年50出头的陈先生则认为，房价下跌的可能性很小，就算有下调，也只能算是一种波动，并不能改变整体趋势。原因是房子本身是必需品，处于卖方市场。房价不论多高，总会有人买。

房价上涨除去地价、成本等各种因素，“刚需族”的存在无疑起到了“推波助澜”的作用。事实上，对于我市普通商品房市场价格来说，上涨已经成为一种无法逆转的现实。

高房价下孰喜孰忧

在高房价面前，有人欢喜有人愁。未买房的总觉得房价贵，已买房的总希望房价涨。

在事业单位工作的刘先生日前放弃了买第二套房子的打算，原因是房价太高。渴望改善住宿条件的刘先生好不容易等到自己相中的楼盘开盘，但价格每平方米从认筹时的销售人员口中的每平方米估价3900元涨到了开盘时的4200元，刘先生连再去看房的念头都没有了。

与此形成鲜明对比的是，一些不差钱的生意人，看到了房价波动背后的利益，日前，从事广告业的吕先生投资80万元在老城区繁华地段买了两套80多平方米的两房，本打算投资临街商铺的他听了地产公司朋友的意见，掷金商品房。

城市东扩南移中，各种利好形势带来的发展机遇导致楼市持续升温。房价的形成是一个市场行为，有多方面的原因。土地价格的接连翻新更是高房价的主要推手。除此之外，也不乏开发商囤积居奇的现象。面对高房价，刚需者们该何去何从？人的一生至少有两次购房的机会，放低姿态，选择购买二手房或租房作为过渡，同样也可以实现安居梦。　　本报记者 秦 秦
 
 

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