继去年10月央行上调金融机构人民币存贷款基准利率之后，2010年12月26日，央行又对金融机构一年期存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点，这是央行去年一年当中的第二次加息。这份“新年礼物”带给贷款购房者的明显不是惊喜，那么，我市楼市对此反应如何呢？

市场反应

此次加息两日后，记者在我市一楼盘售楼部看到，客户到访量并没有因为贷款利息的增加而减少，售楼员也都在忙碌地接待着络绎不绝的来看房的市民。

趁着一个售楼员的空闲，记者上前打听最近的销售情况，她说：“临近年末，公司为客户准备了不少优惠的措施，因此来咨询和看房的客户特别多。利率调整后，来咨询提前还款的客户比较多，但是对购房的客户，他们一般都不觉得有多大影响，不会因此放弃购房计划。”

正在看房的汤女士告诉记者：“我觉得这次加息主要是针对近期物价上涨，说不定过一段就又降息了，2008年金融危机的时候不就降了嘛。房价的涨速比利息的增加要多的多，所以，遇见好的房子我还是会买。”

然而对于准备购买第二套房子的李先生来说，加息对他近期的投资计划有了一定的影响。李先生几年前买了套房子，现在想投资再买套小户型。二套房利率为基准利率的1.1倍，如果贷款20万元，分10年还清，采取等额本息还款法，每月需还款2296.48元；调整后每月需还款2326.29元，每月多还款30元，加上第一套房子每月贷款也需多还几十元，他因此放弃了这个计划。

业内观点

“我认为这次加息对我市楼市来说并没有直接的影响，加息并不是单针对房地产行业，可能会带动整个金融行业的变动。这可能会对楼市带来些许的影响，但我认为不会很大，尤其是对我市。”多年从事房地产行业营销策划的刘女士说。

一名业内人士也表示，此次加息主要是针对近期通货膨胀、物价上涨而采取的措施，对楼市的影响不会很大，最多是个短期效应。与此前取消7折的按揭利率政策及国家对房地产进行的“限贷令”、“限购令”的调控政策相比，产生的影响明显小的多。从去年10月份的首次加息之后，综观房地产市场，房价一直在上涨，并没有因为加息而有所回落。就目前政府对楼市的态度来看，从其他方面调控楼市的可能较多，如货币政策、税收政策、土地供给政策、政府保障性住房的供给力度以及政府对开发商行政管理等多方面的因素，这种叠加效应才会较大程度的影响到楼市。 本报记者 陶 静
 
 

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