特邀嘉宾

河南王牌企划有限公司董事长 上官同君

河南丽景置业有限公司董事长 蒋艺峰

河南中海房地产有限公司董事长 范宝堂

河南和诚房地产开发有限公司营销总监 郭修炎

主持人：郭 辉

开栏的话

“新国十条”已经实施月余，其对类似焦作这样的三四线城市的房地产行业有什么影响？记者邀请多位房地产业内人士，一同深度探讨“新政”这个话题。

主持人：说起此次“新政”对房地产的影响，让我们先转回头看看国家出台“新政”的目的。不知各位嘉宾对此有什么独到的见解？

上官同君：“新政”与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，主要目的都是为了遏制房价过快上涨、遏制投机性购房。

蒋艺峰：“新政”的及时出台，对于平抑国内一些城市的虚高房价，打击投机、炒作性购房，保障百姓生活需求是十分必要的，有助于将国内房地产行业的进程纳入一个健康稳定的发展轨道上来。

郭修炎：“新政”的出台主要针对一线城市房价持续快速上涨的现状，对于一线城市房价的“平稳、健康”发展有其必要性和可行性。

主持人：具体到焦作这样的三四线城市，“新政”对焦作购房者有哪些影响？

郭修炎：“新政”要求，市民购买首套住房首付不低于30%。我市房地产行业起步以来，大部分市民均以30%首付为起点办理银行贷款，所以此次“新政”对提高首套房屋首付款的约束，对焦作购房群体无本质影响；我市对二套房的定义是以“是否已采用贷款方式购房”为界定，也就是说，市民之前购房如没有贷款，再次购房依然执行首套的标准，所以“新政”对购买二套房、三套房的约束就焦作市民而言并不明显。

主持人：焦作房企应当如何看待此次新政的出台和焦作房地产业的发展前景？

蒋艺峰：首先，这次“新政”旨在保证房地产市场健康、有序、稳定的发展，在这样的市场条件下，焦作房企要不断提升自身素质，增加业务能力、施工能力、设计能力来适应市场。同时，由于经济的快速发展，老百姓对于房产项目的品质要求也越来越高，开发企业在开发项目获得利润的同时，需增强社会责任感和使命感，按照市场经济的客观规律来做事，实实在在地为老百姓建出户型合理、舒适程度高、物业服务优质的项目，为城市的建设发展奉献出自己的力量。

范宝堂：中央经济工作会议特别强调了要加快城市化进程，并且把未来城市化的重点放在中小城市和城镇发展上，这个信号可以说是攸关房地产中长期发展的政策方向。未来，随着城市化的重点区域转移到三四线城市，房地产新的增长空间也会转移到三四线城市。总体来说，我还是看好未来的焦作房地产市场。

主持人：“新政”出台后，焦作市民应该观望还是应该出手置业呢？在形势不明朗的情况下，焦作市民如何购买增值、保值能力强的房产？

上官同君：目前，焦作房地产市场的供求关系相对健康稳定，老百姓没有观望的理由。建议有刚性需求的购房者，应结合自身的经济实力，制订自己的购房计划。

郭修炎：不管什么时候置业，房子的位置很重要，位置好的房子升值潜力越大。另外，从购买面积角度来说，购房时最好根据自身情况，以家庭成员数量作为购房面积依据；从购买资金角度来说，购房时需依据个人资金情况量力选择房屋，避免出现因购买房屋导致个人资金压力过大。