楼市新政出台一个多月以来，我市商品房成交速度放缓，住宅价格依然坚挺。主力购房群体持币观望，徘徊于我市各大楼盘之间，开口必问房价，而后才是户型、配套。

“到访量较之前没有太大的变化，成交量确有下降。”老城区一高层住宅项目负责人告诉记者。据了解，这家楼盘在新政重压下不仅没有降价，反而针对个别精品小户型实施特别定价，高达4000元每平方米的单价，令不少消费者望而却步。

“每平方米涨了50元，优惠也取消了。”位于老城区中心地段的某楼盘销售人员坦言，现在买他们的房子要多花1万元。虽然剩余套数不多，客户可选择性几乎没有，但区域刚性需求存量支撑了该楼盘的乐观销售预期。

另外，由于我市本土居住习惯较为保守，造成老城区部分优质地段的稀缺性。一些楼盘在其周边毫无竞争可言的情况下紧抓时机，进行垄断定价，属于市场的正常行为。

当然，也有些比较“厚道”的开发商在本轮博弈中没有跟风提价，主要依靠老带新的口碑相传来稳步推进产品的销售，这样的楼盘均价一直比较平稳，维持在3400元至3500元之间，销售情况较其他楼盘而言也比较稳定，月成交量保持在20――35套之间。刚性需求者的普遍存在以及合理适中的房价让这些楼盘在调控中没有显出太大的压力。

谈到新政对价格的影响，业内人士表示，中原地区三线城市不会受到太大影响，参照上一轮调控就能发现，焦作的地产市场一直是平稳发展的，房价始终保持小幅度上扬的态势，处于安全范围内且有利于我市经济的发展。

走访我市各大楼盘后记者发现，面对来势汹汹的“新政”，开发商面对调控的谨慎回应动作，正延长着调控的滞后效应。事实上，楼市起起伏伏，开发商早已具备了相当的抗压能力。市场信息的严重不对称也影响着地产市场的供求关系，新政之下，一方面，消费者要在本轮调控中保持清醒的头脑，细读国家政策之后，根据自己的需求，参考未来城市的发展趋向，合理选择保值增值的宜居住宅。一旦确定，就不要再犹豫不决，以防失去购房好时机。

另据最新消息，继其他国有银行相继取消购房贷款利率优惠政策之后，建行焦作分行于近日全面暂停了之前的利率优惠，最终搭上了中央调控政策的列车。在中央和地方的金融政策不断磨合逐步融洽的情况下，信贷门槛渐次提高，按揭用户均会受到不同程度的影响。政策调控的实质影响正在蔓延，博弈的结果远未到来。