房主给准备买房的人写了一份委托书，价值180万元的房产却被买房人偷偷卖掉。原来，买房人利用委托书，伪造了一套房产证件还给房主。9月19日，马村区检察院以一名男子涉嫌伪造国家机关证件罪将其批准逮捕。
　　
　　房子成了别人的？
　　
　　家住马村区的范晓明（化名）开了一家公司。今年年初，他和家人在自己家的一处院子里打扫卫生时，院子里突然闯进来3个陌生人，声称范晓明家的这个院子是他们的。“这不可能，这院子明明是我的，怎么变成你们的了？”范晓明对几个陌生人的话感到莫名其妙。3个陌生人拿出一套房地产手续，一个自称叫李召（化名）的男子称，一个叫李海原（化名）的朋友已经把他的公司连这处院落以200万元的价格卖给他了。李召还说，2013年，他还专门去房管部门和国土部门验证过相关手续，发现全部是真实的。
　　
　　听了李召的话，范晓明赶紧叫上妻子赶到房管部门和国土部门，核实自己这处院落的相关手续。而让他们大吃一惊的是，房管部门和国土部门的工作人员均称，他们手里的房地产证件都是假的；现在，这处院落的房产及土地已经被李海原过户到李召名下了。
　　
　　那么，这究竟是怎么回事？范晓明的院落和房屋怎么会被另一个人偷偷变卖并过户给他人呢？
　　
　　原来，2012年中旬，同住马村区的李海原通过朋友牵线找到了正准备卖房的范晓明。看过院落及房子后，李海原表示满意。经过协商，他们签订了《房地产转让协议》，范晓明以180万元的价格将这处院落卖给李海原。
　　
　　自称也是做生意的李海原支付完40万元的定金后，以核实房地产证件真实性及有无其他纠纷为借口，将范晓明的房地产证件要走，并让范晓明写了一份委托书。之后，李海原却未按照协议要求支付剩余房款。在范晓明的催要下，李海原到一家复印店，让复印店的人以范晓明给他的那份委托书为样本，扫描了上面范晓明的公司印章，打印到《土地登记申请书》和《土地使用权成交确认书》上。然后，他又找人伪造了相关证件，之后便将这一套伪造的房地产手续还给了范晓明。范晓明没有辨出真伪，也未产生怀疑。
　　
　　此后，李海原拿着范晓明之前给他出具的那份委托书，到房管部门和国土部门，将范晓明那处院落的相关资料全部调了出来。李海原把相关的材料准备齐全，完成了房屋买卖的过户手续。因生意周转不开，李海原便以200万元的价格将公司及此处院落转卖给了李召。
　　
　　“我没有想骗范晓明，只是想用这个院落和房屋先套一些钱应急，等手头宽裕了再将钱还给范晓明。”今年4月份，李海原被警方抓获后交代说。
　　
　　马村区检察院认为，李海原伪造国家机关证件，其行为涉嫌伪造国家机关证件罪，建议批准逮捕。
　　
　　此处房产归谁？
　　
　　针对此处房产的归属权，河南苍穹律师事务所律师赵振华说，虽然李海原是通过非法手段获取范晓明的房产的，但李召是通过合法程序购买到此处房产的。因此，根据相关法律规定，此处房产将归李召所有。范晓明无法通过法律手段追回此处房产，只能通过法律手段向李海原索赔。
　　
　　如何规避风险？
　　
　　现实生活当中，也有市民委托他人帮自己办理相关手续等，但委托书也给他们带来一定的风险。赵振华表示，一份单方授权的涉房地产委托书基本等同于一份二手房买卖合同加一份房产抵押担保协议。如果授权权限过大，风险将是巨大的，主要包括委托权限过大、委托期限过长。受托人取得代理权后，以房产抵押贷款或者直接将房产转卖，委托人就面临着承担偿还贷款或交付房产的责任。
　　
　　赵春林建议，市民尽量使用由公证人员提供的委托书版本，并在律师、公证人员的指导下写委托书；委托书最好以实际需要为限，删除不必要的授权条款，缩短委托期限、取消转委托等；涉及收取相关款项的，最好指定委托人自己的银行账户为收款账户。(线索提供：赵恒栋）（记者齐云霞图片制作：顾培利）