购买房子对于多数人而言都可谓是一件大事，但是在购买房屋时，如果购房者大意或签订购房合同稍有不慎，就有可能会掉入开发商的陷阱中。业内人士认为，消费者在购买房屋时必须要睁大眼睛谨防陷阱，如果一旦遭遇陷阱就应及时拿起法律武器，只有这样才能更好地维护自己购房的合法权益。那购房者在购房时，主要存在哪些陷阱，并怎样去维护自己的合法权益呢？
　　
　　陷阱一：模糊标的好圈钱。赵女士和丈夫所购房产的开发商是山西某房地产公司，这个公司在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，但他们制订的《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款，并强迫消费者与开发商的兄弟公司――某装饰工程有限责任公司，签订装修合同。赵女士和丈夫都想知道这样的合同究竟该不该签。
　　
　　友情提醒：如果开发商交付的是精装修房，就不应要求消费者与装修公司再行签约。消费者所购房屋由开发商提供，装修标准应与开发商商定，不用直接与装修公司发生关系。补充协议中要求消费者与装饰公司签约的方式，实际上将应由开发商承担的风险转嫁到消费者身上。所以，不管开发商怎么要求，也不能由消费者与装修公司签约。
　　
　　陷阱二：认购定金难归还。李先生在一个小区里看上了一套100平方米的房子，当时售楼小姐要求他签一个《订购协议》，并且缴了1万元的定金。后来他发现这个小区的绿地与其他配套设施的情况和一开始她们说的不一样，就不想要这个房子了。但售楼小姐告诉李先生不要房子可以，但定金却不能退。
　　
　　友情提醒：不少开发商利用消费者对相关法律不了解的弱点，在合同里规定：如果终止认购，定金不予返还，其实这对消费者来说是不公平的。这种定金在法律上叫立约定金，也叫犹豫定金，“犹豫期”内要求退定金的，应给予退还。
　　
　　陷阱三：虚假宣传来误导。张女士在一次房展会上看上了一套大三居，后来又到售楼处作了详细了解，这个小区的宣传资料上写着有法式花园，还有漂亮的双语幼儿园和大型的购物超市，于是她就做了买房的决定，可是在交房的时候，她才发现花园、幼儿园、超市根本连个影子都没有，于是她去问开发商，可开发商根本就不买她的账。
　　
　　友情提醒：有一些开发商在和消费者签订的合同中有这样的规定：出卖人在与买受人签订合同前的广告、宣传资料或楼盘模型、售楼书或其他载体中的所有图片、资料数据、说明等，仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据，双方发生争议时，所有细节均以政府最终批准的法律文件及双方的约定为依据。消费者稍不注意，就会掉进开发商设好的圈套里。
　　
　　陷阱四：合同大多“格式化”。“商品房买卖合同中与补充协议有冲突的，以补充协议为准。这很不公平，但我还是签了。”马先生，在今年年初购买了某小区一套120平方米的房子。本想在合同中注明几项内容的，但开发商就是不让修改。事后一些在房地产行业工作的人士告诉他，房地产市场现在是“卖方市场”，很多开发商都直接出示“格式合同”，不让消费者修改，他们认为：反正购房的人多，这户不买那户也要买。
　　
　　友情提醒：地段佳、户型好的房子一般比较紧俏，从而便导致开发商宁愿不卖房也不愿意修改合同，因此购房者在签合同时一定要慎重，因为签下“格式合同”后，就必须按合同中的“格式条款”履约，一旦出了问题，打起官司，受害的还是购房者。消费者不要随意签下这类“格式合同”。这类合同中的格式条款明显违反了《合同法》的原则，购房者在签订之前就应该向开发商提出疑问，再协商解决。房言

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