解答：是按现在价格标准交税，税局会自动生成的评估的价格。如果之前的契税满2年，就可以直接过户免营业税，拿着资料同前户主直接去房管局办理就可以了。

　　买婚房，看了新区几个楼盘，证件都齐全，但是房子抵押给银行，这样的房子可以买吗？

　　解答：在建工程抵押是指开发商缺钱，把房子抵押给了银行，等有人买的时候解押然后再卖。现在订房不会有什么问题，但是时间太久会有一些不确定的因素，可以和对方商量，先交订金，不交首付款，什么时候签合同，什么时候给首付款，这样可以降低些风险。

　　想在焦作买套房，但公积金不在焦作，可以用父母的名义买吗？将来怎么过户？需要交税吗？

　　解答：1、可以，但是用谁的公积金，就用他们的名字来买房子。2、可以赠与、直系亲属过户、直接过户都可以。3、房屋过户是需要交税的，直系亲属过户税费会少些。

　　常绿林溪谷和正大国贸中心的优缺点，哪个更好点？

　　解答：这两个项目都在南部新区域，在世纪路的沿线，两个项目一个交房时间早，一个交房时间晚，品牌都差不多，价格也相差不大，还要根据自己需求进行比较选择。

　　我的房产证是2015年9月份领到的，面积和购房合同不符，需要退面积差价，但一直到现在物业都找各种理由不给退，让等，怎么办?

　　解答：找个律师给开发商发一份律师函，督促开发商退钱。