人生如戏，楼市亦如戏。2013年已悄然进入尾声，对于焦作房地产市场来说，2013年是不平凡的一年。
　　
　　今年年初，新国五条细则的推出，导致焦作市房地产行业一时间愁云密布，房企不得不以价换量，“抢收”现金流。随后，回暖趋势虽有所显现，但“钱荒”的出现又一次搅动了焦作市的房地产市场。
　　“金九银十”并不像人们期待的那样出现“井喷”现象，但随着时间的推移，市场上的交易量“高烧不退”，淡季不淡，似乎又为焦作楼市带来了意外的惊喜。稳中有升，使得众多房地产开发商家和投资者仍然垂青焦作市场。
　　随着焦作楼市的发展，焦作的城市面貌也在发生着翻天覆地的变化。小高层逐步增多，使得这个城市显得更加挺拔；水景房的开发，也使焦作更显靓丽。在新老城区的博弈中，焦作市民多了更多选择的余地。新城区地理位置优越，配套设施完善，吸引着更多的投资者，而老城区经过多年的积累，商业区成熟而繁荣，人气旺盛。特别是焦作市政府积极推行的“十大建设”等工程，逐步打造“生态焦作，美丽焦作”，无论是新城区还是老城区，都在快速地发展，这使得焦作市的城市格局充满了不确定性，也为焦作的城市发展提供了更多的机遇。
　　
　　为详细了解2013年的焦作楼市交易情况及楼市交易特点，记者采访了河南和诚地产开发有限公司营销总监郭修炎、焦作房信网市场发展部业务经理周国元和焦作房产网运营总监王拥军，带您一起探究2013年焦作楼市的发展特点。

和诚地产开发有限公司营销总监郭修炎

　　
　　【数据行情】交易量稳中有升淡旺季特征不明显
　　
　　2011年5月，焦作市开始实行买卖新建商品房网上签约和联机备案制度。购房者一旦确定购买房屋，并在网上与开发商签约后，该合同的有关信息内容将立即处于管理部门的监控之下，使买受人的相关权益得到保护。此举不仅能提高商品房预售备案工作效率，还将解决楼市长期以来信息不对称的局面，有效杜绝一房多售和囤房惜售的现象。通过焦作市房管局主办的网站――焦作房信网的网签数据，我们也能直观地看到焦作市的楼市交易情况。
　　
　　结合本年度的市场交易情况，业界普遍认为今年楼市交易呈现出的最主要特征是稳中有升，旺季不如想象高，淡季销售情况并不淡。
　　
　　从数据中我们可以看出，传统的房产交易旺季“金九银十”，即九月份和十月份的网签数量仍居全年各月份销售量的前列。然而，通过比较我们看到这两个月比其他月份的交易量高出的有限，且个别月份甚至超过了这两个月。
　　“这说明老百姓早已经打破了购房的时间限制，传统的销售旺季战役提前打响。从我们公司的销售情况来看，楼盘的销量一直是稳中有升。”郭修炎说，“焦作市的土地政策比较严格，想要拿到地不够资格几乎不可能。所以市场上整体是供小于求，这也就促使了焦作楼市能够一直向前发展。”
　　周国元认为，焦作毕竟是三四线城市，购买力有限，即使是在购房旺季也不会出现“井喷”现象。“特别是焦作经过多年的发展，很多企事业单位的工作人员已经拥有住房，虽然焦作刚需较大，但比起其他城市来说，情况要好得多。”
　　对于网签数据中几个表现比较突出的月份，周国元提出了自己的观点：六月份交易量出现高潮，主要是由于年初国家推出“新国五条”政策，不少人持观望态度，而随着时间推移，越来越多的人还是比较看好房地产，再加上刚需的作用，促成楼市回暖并出现高峰。十一月、十二月焦作楼市交易量居高不下，这一阶段主要是各大房地产商家抓住最后的机会，纷纷推出优惠活动。有部分商家是为了完成既定的销售量，从而使传统的淡季不淡，楼市交易依然火爆。

　　【政策影响】焦作楼市以“稳”为主波动不大
　　
　　“新国五条”、住房保障政策、房产税扩围、以房养老、十八届三中全会决定等政策交织着2013年的中国楼市发展，但无论是从本年度的网签数量上来看，还是通过对各大房地产公司的销售情况分析，同往年相比，2013年的焦作楼市受外界影响不大，依然在稳中前进。
　　
　　“我认为最主要的原因还是焦作的土地政策比较科学，始终保持着供略小于需的状态，再加上刚需人群的作用，使得焦作市的楼市能够在稳定中前进。”郭修炎说。
　　不过，在宏观调控的影响下，焦作的楼市交易还是有了一定的反应。“四月底五月初的时候，房管局办事大厅前来办理过户手续的人猛然增加，差不多一个月办理的手续就有2012年全年的多。”周国元说，“这都是受‘新国五条’政策的影响。而且，十八届三中全会对非首套房的税收提高，不少人就会选择‘一步到位’，直接购买大户型的房子。”
　　由于现在信息发达，老百姓可以从多种渠道了解国家政策，查看焦作市的楼市交易情况以及各家楼盘的信息。“信息的泛滥会在一定程度上加剧老百姓购房的盲目性，但更多人会先持观望态度，看到焦作楼市没有下滑的迹象，才再次决定购房。”周国元说。

　　【购房特点】百姓购房更理性刚需置业仍是主导
　　
　　谈及现在的消费者，几位专家一致认为现在的老百姓买房越来越理性，更加注重房子的性价比。
　　
　　“在焦作市，房价也是一路飙升，城区的房子从2000多元每平方米一直涨到6000多每平方米，很多市民觉得压力很大。”王拥军说，“我们今年组织了68期看房活动，每次看房的时候客户都会认真地了解房子的性价比情况，他们在选好房子面前似乎‘不差钱’，这说明大家对好房子的期待越来越高。”
　　郭修炎也认为老百姓的要求是越来越高了。“当年推出锦江现代城的时候是好评如潮，但是到了现在，我们认为有必要引进更加先进的设备。所以，我们正在建设的和诚外滩项目就准备引进指纹密码锁、智能家居、防雾霾的新风系统等先进设备。”
　　随着社会经济的发展和生活水平的提高，越来越重视住宅的品质自然是发展趋势。王拥军给记者展示了十一月份某次看房活动的7份签单，记者看到了这样的现象：在这7份签单中有1份业主是60后，4份是80后，2份是90后。有意思的是，1份60后和4份80后所购置的都是80多平方米和90多平方米的房子，而2份90后所购置的房子均是130多平方米。
　　“从这几份签单我们可以看出，60后购房是改善型住房，不求户型大小，只追求居住品质。80后的房子多为刚需置业，暂时购置了小户型房子。而两份90后的房子应该是家人帮助购买的，90后加入置业大军，将会对刚性需求的置业造成更大的压力。”王拥军解释说。
　　虽然这几份签单并不代表焦作市的整体行情，但业界普遍认为刚需置业是焦作市的主力，改善性住房的比例也在不断增大。

　　【楼市格局】新老城区市场发展势均力敌各有千秋
　　
　　新城区占据地利，老城区聚人和，焦作楼市花开两朵，各表一枝。
　　
　　随着经济建设步伐的加快，焦作市新区也越来越漂亮。政治重心南移，市政建设加快，焦作新区的发展展现出强劲的势头。与此同时，焦作新区的楼盘也不断开发，吸引着越来越多的目光。特别是新区的道路宽阔整洁，配套设施逐步完善，小区设计新潮时尚，十分受年轻人的欢迎。
　　但不可否认，焦作老城区仍然拥有十分明显的优势。经过多年的积累，焦作市老城区的人口远远高于新区，并且公园、医院、学校、体育场等基本上还是以老城区为主；再加上成熟的商圈、完善的配套设备，老城区也有不少楼盘在开发，新城区在短时间内，还不能够甩开老城区。
　　“现在新区的土地基本上都已经有规划了，但是很多还正在开发阶段，要想真正形成规模，还得一段时间。老城区的人口本身就是一种资源，特别是老年人，都希望和亲戚朋友住到一起，他们在改善住房的时候，还是会优先考虑老城区的房子。”王拥军说。
　　当下，焦作市正在积极推进“十大建设”，既包括新区的拆迁工程，也包括老城区的棚户区改造，既包括新城区的水系建设，还包括老城区的北山整治、公园绿化等。所以，新老城区都拥有自身的发展优势，短时间内还会僵持下去，这也为焦作人买房提供了更大的选择余地。

　　【发展趋势】住房层次将拉开可满足不同人群需求
　　
　　随着经济的发展，人们对于房子品质的追求越来越高，但是这一切还是得跟“钱”来说话。“现在的房子确实是越来越漂亮，但还是看得起买不起呀。”不少工薪阶层表示忧虑。
　　
　　当然，国家也出台了许多相关政策，相继推出了“廉租房”、“经济适用房”、“公租房”等。“到时候，焦作会出现一个住房多层次分布的格局。”王拥军说。
　　还有一个现象也值得关注，那就是随着一线商场的入驻，焦作市将逐步形成多个商圈，从而出现多个城市中心。“当然以焦作目前的实力来说，要向大城市那样形成多个城市中心还有一段距离。但是焦作目前的发展态势很好，我相信这是一个发展的大趋势。”郭修炎说。
　　

  记者手记
　　
　　购房需理性。
　　
　　通过对比数据以及采访各位专家，记者发现焦作人购房时逐步摆脱了盲目跟风的心理，对于房子的品质追求越来越高。值得一提的是，焦作人现在也学会了通过参加看房团、线上请教专家等多种方式挑选房子。在选房过程中，市民不但追求过硬的建筑质量，房子的环境以及配套设备也成为重要的参考指标。然而，在刚需为主导的市场下，仍有不少市民忽略了细节问题，或预算不足，或房子品质得不到保证。
　　通过采访，记者带您回顾了焦作市本年度的楼市行情以及发展趋势，希望为您在以后的购房过程中提供一些参考，希望您能够早日圆了安居梦。

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