霜降日恰迎央行“双降”。10月23日，央行宣布自10月24日起降准、降息。业内人士分析认为，我市今年6月份出台的房产新政对房地产市场健康稳定发展起到了积极的推动作用，9月底又根据实际情况对政策执行细则进行了调整。此次央行再次降息、降准正值楼市“银十”，或对楼市成交量持续攀升起到助推作用。

　　■政策

　　霜降日恰迎央行“双降”

　　贷款利率降至历史最低

　　10月23日，央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　这是央行2015年内的第五次降息。年内前4次降息日期分别为2月28日、5月10日、6月27日、8月26日。有统计显示，这样密集的政策出台，仅在2008年出现过。同时，降息后4.9%的5年期贷款利率也为有数据查询以来的历史最低值。

　　■算账

　　20年期50万元房贷

　　每月可少还近70元

　　今年央行5次降息，房地产行业很多业内人士把2015年称为“政策年”。那么，普通购房者通过商业贷款买房，能省下多少钱呢？

　　记者以20年期50万元商业住房贷款为例，邀请金融行业相关人员帮您算了一笔账。以等额本息还款法为例，降息前，购房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%，每月需还款3341.35元，总支付利息为301924元；降息后，5年期以上贷款基准利率为4.9%，每月需还款3272.22元，总支付利息为285332.8元。月供每月减少69.13元，一共可少还利息16591.2元。

　　据悉，很多银行与客户约定，若年内遇到利率调整，从次年的1月1日起执行最新挂牌的利率。也就是说，今年首次降息之前发放的贷款，从2016年1月1日起才能执行新调整的利率。结合今年5次降息来看，按最新基准利率4.9%计算，到明年1月1日后，20年期50万元房贷每月将少还200多元。

　　■影响

　　我市购房财政补贴政策延时

　　降息或为房市再添利好

　　今年6月17日，《焦作市人民政府关于促进我市房地产市场持续健康发展的若干意见》出台，一系列政策促进房地产市场健康稳定发展，房管部门统计数据显示，商品房成交量有明显提升。

　　9月底，我市根据实际情况调整政策执行细则，城区个人购房享受100%退还契税的时间由原来的9月30日延长至12月31日，延长了3个月。“如今利息又降低了，当前或许正是刚需购房的最佳时机。”昨日上午，市民郭先生说。业内人士认为，此次降息赶在房地产市场“银十”的尾巴，恰好处于我市房产新政适用期内，各楼盘交易量有望再度攀升。