继上周北京、上海等一线城市纷纷传出首套房贷优惠利率从七折上调到八五折的消息后，央视2010年10月30日《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至八五折》消息称，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按八五折执行。昨日，记者联系了我市各家银行后得知，我市多数银行已经接到相关通知，从11月1日起取消首套房贷七折利率。

■消息

首套房贷七折利率已取消

“10月30日接到通知，从11月1日起取消首套房贷七折利率，目前首套房贷已经开始执行八五折利率。”昨日，中国工商银行焦作分行个贷部相关负责人说。

同日，记者从中国银行焦作分行、中国建设银行焦作分行等多家银行的房贷部门了解到，多数银行都接到了相关通知，并已经按照通知要求开始执行新的首套房贷优惠利率。

据悉，综合今年多次楼市调控，我市多家银行在房贷政策上最新的执行标准是：购买首套房并申请银行按揭的，首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套房贷首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；停止对第三套及以上住房提供贷款。

■影响

存量房贷暂不受影响

市民李先生去年年底贷款购买了一套住房，当时与银行签订合同并享受了首套房七折利率。“首套房贷七折优惠利率已经取消，目前在供的房贷是不是也要执行新的利率？”面对首套房贷优惠利率的变化，李先生不无担心。

对此，记者咨询银行方面后获悉，此次银行方面接到的通知并未涉及存量房贷的调整，各家银行仍旧会按照以前和客户所订立的合同条款执行。

“虽然利率折扣不会调整，但是在供房贷的还款者压力也会有所增加。”我市某银行的相关工作人员表示，今年央行刚刚加息一次，5年以上贷款年利率从原来的5.94%上调到了6.14%，按照相关利率调整规定，银行会在次年的1月1日作出相应调整，不少供楼者的负担因此将会增加。

“早在取消首套房贷七折优惠利率的消息之前，多数银行在实际操作中已经取消了七折利率。”昨日，我市人民路一家房地产公司的销售人员王女士说。

王女士的说法，得到了我市多家房地产公司销售人员的认同。记者从银行方面获悉，今年以来我市新增加的房贷中，享受到首套房贷七折优惠利率的很少。

记者从我市多家房产公司的销售部门了解到，今年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；今年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。

“监管部门要求取消首套房贷七折优惠利率不过是对政策的一次明确，可能会加重购房者的观望情绪。”我市人民路某楼盘的销售负责人张先生说，对银行来说，新政开始执行后可能会使其提高受益、降低风险；对房产商来说，由于之前利率调整的“铺垫”，在实际操作中影响预计不会不大。

■算账

20年期28万元贷款多还3万多元

“购买首套房很多都是为了满足刚性住房需求，取消首套房贷七折优惠利率会不会误伤这些人的利益？”市民赵先生刚刚在我市人民路某楼盘看中一套房子，首套房贷优惠利率的变化，让他有些吃不消。

赵先生介绍，他准备购买的房子总价为40万元，需要支付30%的首付款共计12万元，余下的28万元房款要利用银行贷款支付，他计划的还款期限是20年。“政策调整之前，银行可以按照七折利率放贷，现在则要按照八五折利率放贷。”赵先生说，对于向他一样的刚性需求首次购房者来说，取消首套房贷七折优惠利率带来的负担是很大的。

赵先生每个月的还款压力到底能增加多少？记者请相关专业人员算了一笔账。

按照目前的5年以上贷款年利率6.14%来计算，如果按照七折来计算，赵先生的20年期28万元房贷每月需偿还本息1741.03元，20年共需偿还本息417847.2元；如果按照八五折利率计算，他每月需偿还本息1881.92元，20年共需偿还本息451660.8元。这样算下来，赵先生每月多还款140.89元，一共多偿还本息33813.6元。

相关链接

影响：打击刚性和改善性需求

中原地产人士分析认为，这一贷款政策收紧，兼顾实际打击及威慑作用。首先，刚性需求再难入市，相比之前的从二成首付加大到三成首付，利率的大幅提高对购房者特别是刚性需求的影响更大。其次，改善性需求将延缓购房行动，购房者如果需要改善性购房，卖小买大的话，同样都贷款100万元、贷款期10年，将需要多支付超过1000元的月供。并预计市场需求将再次出现明显观望。

也有地产专家认为，此次对首套房贷款利率下手，还可能是为市场增加供应争取时间，相比4月调控只抑制未增加供应而出现的房价反弹，本次调控增加了打压刚性需求，将使得市场的总需求大量减少，为逐渐开始增加的土地供应获得政策调控的时间。

纬行研究中心主任曾英杰表示，首套房贷利率提高和首付提高结合在一起，将造成市场人气继续下滑，成交也会继续下滑。

质疑：政策过后或报复反弹

本轮宏观调控从今年4月份开始，堪称史上最严厉政策。不过，对于此次提高首次置业者的购房门槛，专家则提出了自己的质疑。

曾英杰表示，不反对出台打击投资客政策，但此次提高首套房贷款利率，会让首次置业者的购房梦难以实现的情况下，调控效果会起到反作用，让更多的购房者对目前的调控政策感到反感，相信这也是宏观调控政策的制定者不愿意看到的。

此外，之前的政策是针对改善性以及投资性买家，此次的政策明显就是针对刚性需求买家。如此来打压楼市，只怕政策停止后，楼市的报复性反弹会强烈很多。