作为国民经济中的基础性产业，房地产行业的一举一动牵扯着数十个相关行业的兴衰。近日，记者在市统计局的大力帮助下，收集了我市房地产市场1~7月份的各项数据，让我们一同从这些繁杂的数据中了解目前焦作楼市的状况。

小户型住宅增多

我市房屋施工面积444.7万平方米，比去年同期增长14.8%。其中，住宅施工面积396.6万平方米，比去年同期增长23.7%；90平方米以下住宅施工面积72.4万平方米，比去年同期增长17.4%；140平方米以上住宅施工面积95.7万平方米，比去年同期下降1.8%；别墅高档公寓施工面积4.8万平方米，比去年同期增长311.5%；商业营业性用房新开工面积36.3万平方米，比去年同期下降36.6 %

我市房屋新开工面积170.1万平方米，比去年同期增长126.3%。其中，住宅新开工面积155.2万平方米，比去年同期增长135.7%。90平方米以下住宅新开工面积27.7万平方米，比去年同期下降4.7%；140平方米以上住宅新开工面积19.4万平方米，比去年同期增长31.4%；别墅高档公寓新开工面积3.6万平方米，比去年同期增长270.9%；商业营业用房新开工面积11.7万平方米，比去年同期增长59.2%。我市房屋竣工面积61.2万平方米，比去年同期增长46.2%。其中，住宅竣工面积55.1万平方米，比去年同期增长55.5%；90平方米以下住宅竣工面积19.0万平方米，比去年同期增长1304.4%；140平方米以上住宅竣工面积15.8万平方米，比去年同期增长94.0%；商业营业用房竣工面积4.6万平方米，比去年同期增长3.9%。

我市商品住宅竣工5183套，比去年同期增长92.1%；90平方米以下住宅竣工2387套，比去年同期增长1450.0%；140平方米以上住宅竣工933套，比去年同期增长70.3。从以上数据可以看出，今年1~7月无论是房屋施工面积、新开工面积、房屋竣工面积与去年同期相比，都有不同程度的增长，同时竣工面积和竣工套数的指标都有较大幅度的增长，这使未来几个月内市场上的住宅增多，特别是小户型住宅产品的增多，为市民提供了选择此类户型的机会。专家提醒，不是什么样的小户型都有投资价值，一定要选择地段、配套较好的楼盘。

商品房销售下降

1~7月，我市商品房销售面积为59.0万平方米，比去年同期下降30.3%。其中，住宅销售面积为56.2万平方米，比去年同期下降28.4%，90平方米以下住宅销售面积13.4万平方米，比去年同期增长0.6%；140平方米以上住宅销售面积9.5万平方米，比去年同期下降63.7%；别墅高档公寓销售面积2.2万平方米，比去年同期增长238.7%；商业营业用房销售面积2.2万平方米，比去年同期下降58.0%。我市商品住宅销售套数为5051套，其中90平方米以下的为1682套、140平方米以上的为535套、别墅高档公寓为237套。分别比去年同期下降20.3%、增长3.8%、下降63.2%和增长1085.0%。

从以上数据可以看出，1~7月份我市商品房销售大幅下降，其中140平方米以上住宅的销售情况更糟，下降幅度更大。这些情况的出现和中央政策的引导作用有着直接的关系。同时，我们也看出90平方以下的小户型和别墅高档公寓却出现了增长，这会使此类的户型的价格会在一定时期内出现滞胀的结果，对上述户型感兴趣的消费者应留心比较。

1~7月，我市商品房销售额为13.7亿元，比去年同期下降53.0%。其中，商品住宅销售额为12.9亿元，比去年同期下降52.7%。我市房地产市场现房销售面积为24.1万平方米，销售额4.8亿元，分别比去年同期下降34.0%和68.8%；期房销售面积34.9万平方米，销售额9.0亿元，分别比去年同期下降27.4%和35.7%。从以上数据可以看出，中央打压高房价的政策严重影响了我市居民的置业信心，随着下半年中央或将陆续出台各项房地产政策，将继续影响着我市房地产的销售走势。在这种大环境下，业内人士建议实力不强的开发商，多做“短、平、快”的房地产项目，以免战线拉的过长，导致资金链断裂。