小产权房变脸有新销路执法者最终成参与者

2012-09-17 08:53:36 来源：点击: 次

摘要：严厉打击下小产权房以养老、旅游、绿色生态地产名义生存―――　　　　游走在该取缔还是该转正边缘的小产权房，仍在不断建设与租售。其之所以能“顽强地”生存，有太多适合的土壤：城内的高房价、法律在偏远农村的被缺失以

严厉打击下小产权房以养老、旅游、绿色生态地产名义生存―――
　　
　　游走在该取缔还是该转正边缘的小产权房，仍在不断建设与租售。其之所以能“顽强地”生存，有太多适合的土壤：城内的高房价、法律在偏远农村的被缺失以及人们“法不责众”心理的作祟……在政策喊打声中消停一段时间的小产权房，又以养老、旅游、养生、生态等概念的重新包装，打开了新销路。
　　
　　●现场一价格相当于周边商品房的50%至60%和村里签订70年土地租赁协议
　　
　　小产权房为什么不靠谱？
　　
　　尽管近期刚刚被媒体曝光顶风公开销售，但是白各庄新村――这个昌平地区最大的小产权房之一的项目销售状况似乎并未因此而受到影响。在该楼盘的售楼处，络绎不绝的购房者和忙得不亦乐乎的销售人员，共同构成了一幅火爆热销的画面。那么，为什么小产权房能“顶风作案”？他们靠怎样的手段使买房人趋之若鹜？购买小产权房未来会产生怎样的后果？《广厦时代》对此进行了暗访追踪。
　　
　　●媒体曝光后仍热销
　　
　　虽然《广厦时代》到白各庄新村进行走访的当天为周五，但这丝毫并不影响该楼盘售楼处的人气。当天上午十点半左右，偌大的售楼处就已经聚集了不少前来咨询的购房者，这使得售楼处用来休息和洽谈业务的座椅都坐满了。在经过稍许等待后，售楼处才安排销售人员就楼盘的状况进行了介绍。
　　
　　销售人员表示，目前白各庄新村的一期、二期项目已经售罄，现在只有三期项目还有部分房源在售，但已经所剩不多。另据介绍，白各庄新村的户型种类较多，但主要以55平方米、75平方米、95平方米等适合刚需人群的中小户型为主，均价为8500元/平方米左右，性价比较高，因此很受市场欢迎。
　　
　　在通往售楼处的路上，我们发现，目前白各庄新村三期项目仍在紧张的施工中，并且即将封顶。据销售人员介绍，正在建设中的白各庄新村三期项目即将于明年初或者“五一”之前交房。当反复询问销售人员三期项目能否如期交房时，销售人员再三保证，该项目肯定会在明年“五一”之前交房，丝毫不认为被媒体曝光和北京市正在进行的小产权房整治会对该项目的工期产生任何影响。
　　
　　销售人员称，由于销售状况良好，白各庄新村的四期项目也将于近期开工建设。按照规划，未来白各庄新村还将建设该项目的五期和六期。
　　
　　●不限购、售价低助销小产权房
　　
　　显而易见，尽管国家多次重申将整治小产权房，但以上信息显示，这并未影响到小产权房的热销。这其中缘由何在？
　　
　　“小产权房不限购，售价很低，而且安全也是有保障的。”在谈到小产权房的热销原因时，白各庄新村的销售人员表示。
　　
　　据销售人员介绍，小产权房不受限购政策的约束，这对一些不具有购房资格的外地人极具诱惑力。而且，小产权房的售价也非常低廉。例如，白各庄新村的售价只有8500元/平方米左右，只相当于同区域商品房售价的50%至60%左右。
　　
　　虽然小产权房没有产权，但销售人员表示，在我国，商品房也就只有70年的产权，并不具有永久产权，而这些权益小产权房通过一些措施也能达到。例如，白各庄新村的业主通过和白各庄新村所占集体土地的拥有者――白各庄村委会签订70年的土地租赁协议的形式也可以获得相应的产权保障。并且，在入住的时候，白各庄新村还会将本村的村民平均分配到各个单元楼里，同购房者混居在一起，以此来保护购房者的“权益”。
　　
　　一位白各庄新村的购房者表示，作为一个外地人，在不具有购房资格和难以负担北京高昂房价的情况下，购买一个小产权房也算一种出路。因此，尽管还心存顾忌，但再三权衡后，自己还是决定在白各庄新村购置了一套小产权房。
　　
　　●购小产权房权益难保障
　　
　　虽然销售人员称小产权房具备上述优点，并且安全也可以得到保证，但《广厦时代》通过对中央民族大学法学博士王峰求证后得知，这一切只是销售人员为忽悠购房者而编制的说辞。
　　
　　据王峰律师介绍，销售人员所说的购房业主可以通过和白各庄村委会签订70年土地租赁协议的形式显然不合法。
　　
　　王峰律师认为这主要基于三方面的考虑：其一，按照《物权法》的规定，房屋产权取得应当进行房产登记。房屋作为不动产，只有经过国家房屋管理部门的登记，取得国家认可的房屋所有权证，即通常讲的房本，才算是取得产权。除此之外，没有其他任何渠道可以获得产权。按照相关法律规定，村委会并不是一级国家政权机关，只是村民自治组织，根本没有权力签订所谓的土地租赁协议，更不能给予70年的产权保障。
　　
　　其二，按照《农村土地承包法》等相关法律规定，农村的集体土地只能在该农村集体经济组织成员内部流转。村委会与本村村民之外的人员签订的土地租赁协议也是无效的。
　　
　　其三，退一步讲，按照《合同法》的规定，租赁合同最长的期限也只能是20年，超出20年的部分也是不受法律保护的。
　　
　　此外，针对白各庄新村欲将业主与本村回迁户混居在一个单元楼里，以此“保护”购房者利益的行为，王峰律师认为这种想法比较“天真”。他解释道，“如果一栋楼房是商品房，那么除了共有部分之外，每家每户的产权证都是独立的。白各庄新村的房屋如果是小产权房，那么不管是否与回迁户混居，都改变不了小产权房的性质，更不可能因为混居而得到额外的法律保障。”
　　
　　●许诺产权证系“空头支票”
　　
　　虽然白各庄新村等小产权房项目依然打着“不限购、不限外”的口号叫卖并吸引了不少购房刚需者的青睐，但在王峰律师看来，小产权房毕竟不是国家允许上市的房地产，严格讲就不能买卖，更不存在“限购”和“限外”的问题。购房者在考虑购买之前，必须清楚购买小产权房有哪些隐患。王峰律师认为，购买小产权房的隐患主要有以下几点：
　　
　　首先，购买小产权房的行为是不受国家法律保护的。很多购房者购房后手里唯一的手续就是一纸购房合同。纵使是开发商百般许诺若干年后可以办理产权证，那也是无法最终实现的。购房者购买的房屋得不到国家产权的保护。“一句话，购房者花了钱，但并不知道买了什么东西。”王峰律师说道。
　　
　　其次，购房者在购房时通常只能全款一次性付清，不能申请银行按揭贷款，这种巨大的资金压力往往会影响购房者的正常生活品质。
　　
　　再次，购房后，因为小产权房没有产权，这就使房屋流转愈发困难。随着民众法律意识的提高，加之国家对小产权房的打压力度不断加大，铤而走险购买小产权房的人会越来越少。购房者想对手里的小产权房进行出卖变现、资产抵押等处置都不是一件很容易的事。
　　
　　与此同时，有关业内人士呼吁相关部门应适时调整国家限购政策，使常年在北京工作生活的刚需购房者也有低价购房的机会。
　　
　　●现场二
　　
　　自由改建不超标称如遇政府拆迁可退还剩余租金
　　
　　生态农庄种庄稼变成卖房子
　　
　　近期，为了一探北京地区是否有很多生态农庄在打着私家种植园的幌子变相销售小产权房，《广厦时代》对一些正在销售的生态农庄进行了实地走访。
　　
　　●种植园但可改建和居住
　　
　　“经过多年的努力，功成名就后，该是和家人分享生活甜美的时刻了，欢迎成为生态农庄的主人”，在一处售楼处前，一则生态农庄的巨幅销售广告显得格外醒目。广告中一排排整齐的农家小院排列在平坦的马路两旁，院内有平房和大棚，一派田园景象。为了一探究竟，我们以购房者的名义和售楼处的销售人员进行了交流。
　　
　　据销售人员介绍，广告中所说的生态农庄位于平谷区，在北京京平高速公路旁，占地200亩左右，是北京市的农业生态基地，共有约400栋生态农家院。每栋生态农家院的面积是510平方米左右，独门独院，配建有一个15平米左右的平房，一个温室大棚，还有一个约250平米左右的院子。售价按租期不同分为两种：20年租期的生态农家院的售价为12.8万元；30年租期的生态农家院的售价为16.8万元。
　　
　　对于生态农家院的用途，销售人员表示，虽然生态农庄主要是为人们提供一个亲近自然的私家种植园，但是用来居住也完全没问题。如果用户觉得生态农家院中配建的15平米的管理用房太小，不适宜居住，完全可以根据自己的需求来进行改建或者扩建，一般只要建筑面积不超过80平米，层高不超过大棚的层高就可以。如果住户觉得自己改建麻烦，还可以把改建工程承包给生态农庄来建设，每平米的建设费用只需600元左右。
　　
　　另外，为保证用户的顺利入住，生态农庄还聘请了保安、保洁等物业人员，并为每位业主家里接通了水、电、有线、宽带等生活必需的设施。显然，除了打着私家种植园的名义外，生态农家院和小产权房并无太多区别。
　　
　　●购房者权益难保障
　　
　　其实，类似的项目在北京并不少见，据了解，目前，北京的通州、密云、平谷、怀柔等区县都不乏此类项目。其中，包括上述生态农庄在内的不少项目都声称自己拥有“合法”身份，购房者的权益可以得到保证。
　　
　　“我们不是小产权房，我们比小产权房安全，因为我们卖的不是产权而是20年或者30年的土地使用权。”上述生态农庄的销售人员说。
　　
　　据销售人员介绍，生态农庄一般和购房者签订的合同是土地流转承包合同，购房者实际上购买的只是20年或者30年的土地使用权，和房子没关系，并不是房屋买卖或者租赁合同，这是“合法”的，只有那些直接买卖或者租赁建在集体土地上的房子的项目才是违法的。销售人员承诺，将来万一遇到政府拆迁征地，所得补偿款全部都归购房者所有。此外，生态农庄也会依据合同的履行情况，退还部分“租金”。如一份20年的承包合同，已履行10年，则生态庄园会给购房者退还剩余10年的“租金”。
　　
　　熟悉该领域的专家表示，通常而言，生态农庄项目本质上是农用地承包流转，如果购房人自行在农用地上盖房子，有被当成违章建筑拆除的风险，且只能自行承担法律责任。而且，有的生态农庄项目是一些公司先从村委会承包土地再分包出去，买房人只和公司签订合同，村委会和买房人没有直接关系，这种情况下法律风险就更高。
　　
　　同样，北京市京鼎律师事务所专职律师杜兆勇表示，这种项目本身就是一种变相的小产权房，只不过打了擦边球而已，而且销售人员所说的所得补偿款全部归购房者所有的说法也没有任何法律依据，拆迁所得的补偿款最后依然会归村民所有，因为购房者所签订的民事合同显然违背了国家的法律法规，因此不受法律保护，购房者最多只能在民事范围内得到相应的补偿。
　　
　　专家警示风险建言治理办法
　　
　　小产权房变身野蛮生长
　　
　　在中央有关部委一片“清理整顿”声中，一些地方的小产权房悄然变异为“农业生态房”、“养老公寓”、“旅游地产”、“会员制农庄”等，通过“以租代售”等方式换装入市，逃避政策法规的约束。小产权房换个新“马甲”，继续招摇过市。
　　
　　《广厦时代》为了理清北京在售的各类小产权房的生存状况，分别探访了各个区域的典型小产权房项目，为您揭开名目繁多的小产权房层层面纱，给您提供中肯的买房建议。
　　
　　●屡遭惩戒
　　
　　小产权房仍“野蛮生长”
　　
　　大部分人对于小产权房的基本认识有三点：它比周边商品房便宜，它没有产权证，它是违法的！但奇怪的是，即便明知道它没有产权证无法保证安全，知道它属于违法建造可能被强拆，却依旧引得众多买家、卖家趋之若鹜。
　　
　　事实上，对于小产权房的惩戒在近年来逐渐严厉。2010年，怀柔区的水岸江南[最新消息价格户型点评]小区，就因为被列入全国挂牌督办案件的违法建设项目黑名单，32栋仿古四合院全部被强制拆除。2012年4月，北京风景伟业房地产有限公司总经理李凤景被判处无期徒刑，成为首名因建设、销售“小产权房”而被追究合同诈骗罪的开发商。
　　
　　同样是今年初，国土部门也在正式制定了处理小产权房的新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。
　　
　　这一切都被认为是挤压小产权房生存空间的做法。但出人意料的是，在中央和各部委一片“清理整顿”声中，小产权房却悄然变异为“农业生态房”“养老公寓”“旅游地产”“会员制农庄”等，通过以租代售的方式，曲线换装入市，如同牛皮癣一样，再次顽固地野蛮生长。
　　
　　尤其是最近曝光度较高的白各庄新村、宏福苑等小产权房社区，它们的卖点是单价比周边商品房便宜几千元，还都有装修豪华的售楼处，统一着装的销售员，以及村委会的各项“合法”证明和合同。更重要的是，还以超大的规模，上万人的居住为依托，抱着法不责众的心思，公开在市场售卖。
　　
　　●买小产权房风险难规避
　　
　　通过这些在售项目，就可以管窥目前各类小产权房社区有恃无恐的原因。
　　
　　然而，困扰着许多普通购房人的是，这样的小产权房能买吗？
　　
　　“不能！”首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池教授，给出了肯定的答复。她认为，小产权房是一种系统风险，不是因为和当地政府或者村委会，或是开发商签了这样那样的保证合同，就能规避风险。
　　
　　首先，这些小产权房是不合法的，存在法律风险；再者这类房子还存在政策风险，目前国土部明显加大了清理小产权房的力度，一旦具体政策出台就得依法办事，该拆得拆、该判的还得判；另外，购房人签署的一切合同都存在毁约风险，因为小产权房本身不合法，签订的合同原本就是无效合同，一旦未来房价上涨或是拆迁补偿等，村民很可能单方面撕毁合同，最后将导致购房人房财两空。还有就是房屋本身存在风险，小产权房从源头上就没有进入到城市建设施工、勘察、设计、监理的体系流程，房屋质量没法得到保障，一旦遇到问题，购房人难以获得法律支持。
　　
　　●利益勾结成小产权房死结
　　
　　即便有诸多不买的理由，但市场上买小产权房的购房人依旧不少，在《广厦时代》的实地探访中，多个小产权房小区售楼处都是人满为患。开发商以法不责众为由，让看房人消除疑虑。
　　
　　尤其当前在售的众多小产权房，为何在国土部明令清理在建和未售小产权房之后，依旧大行其道。在多个监管、审批、执法部门人员的眼皮子底下“野蛮生长”。很大程度上是由于背后相关利益集团的抱团食利，使原本是阻止小产权房蔓延的管理者、监督者、执法者最终变成了参与者。
　　
　　特别是在一些大型小产权房社区，更是以“居住着上万人，绝不会拆除”为由，招揽购房人。实际上就是以众多购房人为裹挟筹码。把一个不符合国家法规的房屋，售与普通群众，使国家执法者不敢轻易拿小产权房开刀，以此造成小产权房的“合法”化存在。
　　
　　对此，赵秀池建议，之所以目前难以整治，主要是涉及各方的利益问题，有农民、集体、建筑商和农民工、买房人的利益，牵一发而动全身。但仍应尽快针对小产权房出台行政法规，然后依法办事，该清理的清理。
　　
　　此外也有业内专家建言，由于小产权房已形成从卖地、建房、卖房、买房等一系列的利益链，治本之策唯有“釜底抽薪”：斩断非法卖地暴利的根源，才能有效阻止小产权房的进一步扩散。
　　
　　●小产权房转正先例不能开
　　
　　对于不少小产权房购房人来说，豪赌未来可能转正是其决心购买的重要依据。但事实上小产权房转正的传闻传了很多年，每一次热炒，都是各类小产权项目热卖的时节，但如今看来依旧毫无可能。今年，曾被传“首例小产权房转正”的深圳“泰源珠宝生态科技创意园”项目日前被查处，为小产权房转正迷局再添了一层尴尬处境。
　　
　　事实上，无论是中央还是国土部门，对于小产权房的态度始终是清理。一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，放松小产权房的管理不但容易搅乱正常的商品房市场，而且不利于农村的稳定。我国农村土地近年来已经由于过度开发，耕地面积正在逼近18亿亩的警戒线，耕地保护现状不容乐观。这与现实中大量农业用地被用来开发小产权房密切相关。如果继续任由基层政府违法乱占、滥用土地，修建小产权房，并将这些小产权房曲线入市进行交易，势必将会引起更多地方的效仿。
　　
　　赵秀池也持类似观点，认为小产权房转正绝无可能，但在具体清理整治时应该分类分批进行，对占用耕地、宅基地等应区别对待。优先整治占用耕地的小产权房；然后再整治宅基地上的小产权房。而对于宅基地上的小产权房，如果符合城市需要，有特殊情况的话，可考虑是否准予一定的政策支持，让其有条件、有代价地变成保障房，比如公租房、限价房或经济适用房。不过，这容易被利用成大量小产权房突围的开口，因此应先制定具体的法律法规，明确界限后，谨慎地，在监督下实施。
　　
　　●现场三
　　
　　以“作家村”名义卖房特殊用地项目声称“不属于小产权房”
　　
　　村里标志物有“红色产权证”
　　
　　为了到昌平区小有名气的别墅项目山作庭院[最新消息价格户型点评]一探究竟，周末记者驱车从东三环出发，行驶近2个小时终于在位于昌平区棋盘山流村镇瓦窑村西南侧，找到了在村里可作为地标的作家村别墅项目――山作庭院。这个建在棋盘山风景区附近山坡上的独栋别墅(论坛)区，成为周围村民家喻户晓地产项目，也因小产权房被媒体报道而“著名”。
　　
　　●不限购成为项目热卖首要
　　
　　一个朝北的大门，几个写着作家村的道旗。顺着大门向里望去，沿着坡道是三三两两的别墅建筑，一直延伸到山半腰。虽然房外刷着不同颜色的墙漆，但从房屋外观就可清晰看出，别墅的一层以上多为木结构的木房。而靠近大门的几栋建筑旁空出的院子内，有工人正在趁着夕阳的余光在院内施工，这里就是山作庭院，一个以作家村而得名的独栋别墅项目。
　　
　　据售楼处的工作人员介绍说，山作庭院项目在售的已是第三期，户型全为独栋别墅，第一期是全木结构的木房，而第三期除一层以上仍是木结构房。由于不需要购房指标，今年3月份开盘以来，该项目目前仅剩不足20套，均价为8900元/平方米，而且不少业主已经入住。剩余的房源在180平方米至600平方米均有现房，其中多个抢手户型只剩几套。项目现场，依山而建“别墅区”内的道路还未修好，多数还是简易砂石路，有几栋靠近项目主干道的楼内正在装修，除了周围山上的山林外，项目内并没有太多的树木和绿化。
　　
　　在我们对木结构房产生疑虑时，销售人员带着我们到样板楼里看了木结构房，并介绍说这是从俄罗斯进口的松木，结构也是按俄罗斯当地的木板房建造，保温性能好过普通的空心砖墙，冬暖夏凉。但是同时也提到，不同于一般的砖混房子，木板房每隔几年需要墙外刷漆或维护。
　　
　　●以画家村项目用地提供70年产权
　　
　　项目销售人员曾表示，该项目不受购房指标的限制，但并不支持贷款，需要全款购买。在被问到产权问题时，销售人员不仅拿出了印有作家村字样的红色产权证，并指出该项目为70年产权，70年后产权可以续签或继承。为了进一步消除购买者的疑虑，销售人员又拿出了入住后即可拿到的瓦窑村模范村民证书，并表示该项目是由昌平区重点支持的创意产业项目。购房者实际是以入驻作家村的形式购买的工作用房，并不是所谓的小产权房。
　　
　　与普通小产权房相比，山作庭院以作家村的特殊用地项目提供了小产权房难有的合法70年产权。对于担心因小产权而不受法律保护的人群并不用担心因违建遭拆除。
　　
　　●配套设施难比普通别墅项目
　　
　　靠山涧，让山作庭院周围的自然环境相比市区有着先天优势，但项目内的道路较窄，如果住在深处，开车出入比较考验驾驶技术。多个户型并未配套停车位或车库，停车需占用买房赠送的院子。对于入住或在山作庭院工作的人来说，购物和医疗仍是难题，记者看到，购物场所仅仅是靠近村子北侧S219省级公路旁的2家小型便利店，而医疗最近的也在距离近20公里的昌平城区。
　　
　　与普通别墅项目相比，山作庭院在提供优越环境的同时，不仅距离市区较远，社区内并没有规划方便居住者日常生活的商业配套设施和医院。当被问起作家村内是否有规划综合超市时，销售人员一脸的茫然，显然并没有此规划。《广厦时代》在已经入住住户那里了解到，目前购买日常生活用品多要驱车进城，村内的小超市并不能满足购物需求。
　　
　　●现场四
　　
　　以老人的名义低价买入可自由转租或转售
　　
　　养老服务中心变相租售房产
　　
　　位于北京市昌平区崔村镇南庄村的养老服务中心“新瓶装旧酒”，打着“养老”的旗号，曲线入市“以租代售”。近日，《广厦时代》对该服务中心进行了暗访。
　　
　　●房屋空置率占七成
　　
　　《广厦时代》实地探访当天，正赶上乡村市集，在养老服务中心路口由北至南的路上，村民们扎堆于此，好不热闹。但是当我们沿路口向东前行左拐至养老服务中心院里时发现，这里的环境十分“安静”，与院外“闹市”形成鲜明对比。出入的居民并不是很多，偶尔可以看见一两个缓慢行走或树下乘凉的老年人。很多房屋大门紧锁，门槛、窗台上灰尘遍布，阳台栏杆上的锈迹也依稀可见，有的门户院子里的杂草高有半米，矮点的也已至小腿。
　　
　　我们在房屋租售办公室门外的走廊里发现，旁边原本为老年人活动修建的棋牌室和乒乓球室同样锁门，透过“灰蒙蒙”的窗户可以看到，两间活动室的地面和兵乓球案台上都落满尘土，过道上的“力量健身器材”已闲置，很难想象这种器械是为连走路都“颤颤巍巍”的老年人购买的。
　　
　　据房屋租售办公室刘经理介绍，养老服务中心总共分三期，建有平房约400间，位于路北的一、二期已经全部售出，目前在售的为路南的三期，可以出售的房屋也没剩下多少。在被问到为什么闲置房屋还这么多时，刘经理并没有否认，“目前入住率也就在三成左右，人家买完房子过不过来住都是他们自己的事儿啦，我们也管不了。像这两套……”刘经理指着右手边的两套房子说，“都是一家买的，买了之后就这么闲搁着，偶尔过来住下。”
　　
　　●入住者不乏年轻人
　　
　　按理说，“养老”服务中心想当然是“老年人”的“地盘儿”，但据《广厦时代》观察发现，在南北两院也不乏年轻人的身影――洗衣服、看孩子、收拾房屋、遛弯儿遛狗、喂鸡喂鹅的……实际上，这里和普通的居民小区没什么两样。一位坐在轮椅上修剪自己院里花草的老大爷说，在这里居住的大多数是年轻人，他们多半在城里打工，收入不多，也没有户口。
　　
　　从刘经理的介绍中我们了解到，养老服务中心房屋的性质为家庭式养老住房，目前在售户型以50平方米一居和75平方米两居为主，售价分别为24万和38万，另有包括三间北房、两间南房，面积为100平方米的“四合院”，售价为60万。除水电费之外，每年还需缴纳30元/平方米的暖气费和200元的卫生费。等到住户不想住了的时候，房子可自行转租、转售，也可托人代理。
　　
　　“你的年龄显然不符合入住标准。”当我们表示有意购买并询问入住条件时，刘经理说，“因为是‘养老公寓’，‘入住协议’里有一条规定是男在60岁以上、女在55岁以上才有条件入住。不过你也不用担心，可以以你父母或爷爷奶奶的名义购买，作为老人的担保人，等你们办理完入住手续，房子谁住我们就不管了。”
　　
　　●房屋使用权剩38年
　　
　　据了解，这个养老服务中心是由昌平区民政局批准的养老机构，于2002年与南庄村村委会签订土地租赁协议，租期至2052年，租住50年。也就是说，如果你现在租买房屋的话，房屋使用权剩约38年。
　　
　　刘经理表示，至于房屋租住中途是否会有变故，目前还难以预料。合同到期后或续租或就此为止。如果遇到国家占地拆迁，住户大致有三种选择：一是养老中心将按业主的入住年头扣除房钱，把剩余的钱退还给住户；二是重新安排房子，住户可选择同样面积、同样朝向的房子；三是住户可以参与拆迁，“国家赔多少你就拿多少”，刘经理说。
　　
　　在《广厦时代》质疑上述方法操作起来有困难时，刘经理表示：“之前修路时，院里拆了两栋大楼、两栋小楼，总共赔偿两千多万，已经给被牵扯到的一户住户重新安排住房。”
　　
　　“要是想好了就赶紧决定，房屋价钱可以打折，房屋后续质量问题保修。”临走时，刘经理说道，“等路修好之后，这里就可以通公交了，未来连接南北两院的地下通道也将启用，房子铁定升值。”
　　
　　我们在路口等车时，一位在喜洋洋养老服务中心已经租买了两套房子的村民前来询问刘经理房屋租买价格，当得知现在的房价至少比他当初租买房屋的价格高出一倍时，这位村民的脸上露出了笑容。
　　
　　

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