200万房子浮亏100万，两年房价下跌50％，中介离职炒房客转行

2021-11-13 11:50:11 来源：点击: 次

摘要：200万房子浮亏100万，两年房价下跌超50%，中介离职炒房客转行！如果一个城市，没有产业支撑，没有人口流入，凭着一个概念，房价大幅上涨结果会怎么样？这几年，资源枯竭型城市和环京概念

　　200万房子浮亏100万，两年房价下跌超50%，中介离职炒房客转行！如果一个城市，没有产业支撑，没有人口流入，凭着一个概念，房价大幅上涨结果会怎么样？这几年，资源枯竭型城市和环京概念城市，房价都跌得比较厉害，可能前期涨的厉害吧，鹤岗，玉门属于资源枯竭型城市，现在跌成了白菜价，从3千多元跌到1千多元每平米吧，现在连当地人都敢买房，听到有外地人去炒房，也劝对方不要冲动，人都走了，房子有什么用。

　　还有燕郊和廊坊，两个城市曾是大热门，因为距离北京近，属于热点题材，最近网上有一张图片，是环北京部分地区房价的情况，燕郊房价从2017年3.8万元跌到1.8万元每平米，跌幅超过52%，其中跌幅最大的是永清，从2.3万跌到6500元，跌幅超过71%，整个燕郊的房价在这两年达到了50%以上，这个幅度是很吓人的，简直跟鹤岗房价走势有得一比了。

微信截图_20210730093244.jpg

　　这几年，不少炒房客算是亏怕了，有人在2017年燕郊买了套房子，首付款50万，然后向银行贷款了150多万，房价总价值是200万，但是现在首付款都已经赔光了，总体的浮亏接近100万，也就是200万的房子现在只剩100万了，跌幅超过50%。该名业主就直言，过去十几年都没遇到这种情况，本来想买套房赚点钱的，哪里知道首付款亏光了，整套房浮亏接近100万，自己一年也就20万收入，5年时间白干了。

　　这几年，楼市行情有点萎靡不振，可以说除了一线重点城市好点外，其他城市房价不怎么样，过去像售楼经理之类的，都是高收入人群，但是现在不一样了，包括售楼经理，房产中介在内的从业人员，离职率也是很高的，网上有房产中介抱怨，说在上半年有3个月时间，连一单都没有成交，每个月只有底薪，交了房租吃饭都够，最后只好选择离职了。

　　过去炒房客是最赚钱的，但是这几年行情不行了，很多继续炒房的人都亏了，其实有部分聪明的炒房客在国家提出“房住不炒”后，就开始收敛了，很多在2017年高位套现后，就转行了，有的开饭店，有的炒股票，还有的做实体生意。因为房价涨太高了，这些人断定，一旦房价回落，不可能短期到位的，比如燕郊的房价，现在依然低迷不振，有炒房客指出，2017年廊坊限购政策升级，是房价大跌的主要因素。

　　在2017年政策出台后，燕郊房价进入低谷。根据链家网成交系统统计数据显示，燕郊二手房价格于2017年4月达到最高点，挂牌均价为32633元/平方米。而市场人士普遍认为，燕郊二手房均价在2017年的高点至少超过3万元。即便以3万元和最新的1.8万元计算，在3到4年时间里，燕郊房价也跌了40%。

　　图片

　　根据贝壳的数据显示，2017年上半年燕郊某楼盘普遍成交价在3万元以上，最新成交价则多在2万元上下。2017年3月16日，该楼盘有一个一室一厅成交207万元，今年9月份，同样面积朝向的房屋，成交价仅100万元，跌幅超过50%。对于顶部买入燕郊房产的人来说，损失较大。按照房价跌幅40%计算，如果投资者投入200万元的话，到现在也损失了80万，再加上资金成本，税费，房贷等，总的损失可能达到100万左右。

　　2021年，楼市不行，政策紧缩，对整个行业造成的伤害很大，部分中介门店关门，开发商降价卖房回笼资金，还出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况。在某燕郊菜摊摊位旁边有一块房产信息牌。菜摊老板告诉记者，他本来是房产职业经理人，但是在市场调控下，想买房没资格，想卖房没人买，只能兼职卖点菜，贴补家用。现在卖菜是主业，房产中介业务是兼职。

　　图片

　　截止到目前，倒闭的房企接近400多家，平均每天是2家，其他的开发商日子也不好过，普遍遭遇了资金问题，现在房产中介市场也遭受冲击，店铺关门率50%以上，从业人员转行率达到70%以上，用举步维艰来形容当前的从业环境一点也不为过。