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雨天是检验二手房的好时机

2018-07-19 09:46:36 来源: 点击:

摘要:连日来,我市经常出现雷雨天气,由于部分房屋存在渗、漏水现象,引发了不少纠纷。昨日,市民赵女士来电反映自己刚刚购买的二手房就出现了渗、漏水现象,自己不知该如何是好。就赵

  连日来,我市经常出现雷雨天气,由于部分房屋存在渗、漏水现象,引发了不少纠纷。昨日,市民赵女士来电反映自己刚刚购买的二手房我要买房就出现了渗、漏水现象,自己不知该如何是好。就赵女士反映的问题,专家表示,置业者千万不要因为怕淋雨而拒绝雨天验房,只有把前期工作干好,才能避免入住后的烦恼。那么,如何在雨天验收二手房呢?

验房师刘珂凭借自己多年的工作经验表示,二手房多是带装修销售的房子,不排除部分卖家想掩盖房屋渗、漏水问题而重新粉刷房屋,平时不仔细观察,恐怕很难看出渗、漏水这一问题的所在处,但类似近段时间这种雨水频发的天气,能让这些不易察觉的问题无处遁形。“连续多场大雨过后,无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺,此时房屋墙壁、墙角、天花板、飘窗、窗户、阳台等部位是否存在漏水及渗水等状况都能一览无遗。因此,买家除了要观察窗户周边的渗、漏水情况,还要格外留意阳台、卫生间附近的地板,及墙缝有没有潮湿发霉的印记。”刘珂说,雨天看房要观察房间内颜色较深的地方,用手贴着这些部位慢慢感受,如果温度相对较低的话,那么发生渗、漏水的可能性比较大。

“置业者若购买的是顶层二手房,一定要查看各个房间的顶面有无渗、漏水痕迹。”刘珂表示,尽管在验房时顶楼卖房没有出现渗漏现象,但仍然建议顶层业主进行二次防水工程,防患于未然。除了顶层住宅外,购买一楼的住宅也应该特别关注房屋的渗、漏水问题。目前,我市二手房市场上出售的一楼住宅大都没有架空层,购买一楼的置业者在雨天验房显得尤为重要。刘珂建议购买一楼住宅的置业者,一定要对卫生间、厨房、阳台等区域进行二次防水施工,防水层最好采用具有隔离保护层的工业用黄氧树脂,这种材料比常用的防水胶效果好。

此外,购买二手房的置业者在小区里要多留意细节。因为小区及周边的环境,也是居所的重要组成部分。雨天验房除了能直接观察出二手房房子本身是否有漏水、渗水等问题,还能掌握房屋所在小区的排水情况,从而判断小区地下停车场、地下室等基础设施的质量。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,这些积水容易造成地下室渗漏,对地下车位也会带来一些影响。

二手房大都是成熟小区,置业者雨天到意向小区验房不仅可以亲身感受小区的物业服务,还可以在下雨天观察小区周边是否出现因积水而堵车,或者一下雨,小区门口就出现因积水而难以通行的情况,这也是一项重要考察任务。

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